Taxas de IMI por ano, distrito e município

Todos os anos o valor do coeficiente de localização dos imóveis é atualizado para os vários municípios portugueses.

Depois de aprovados em Assembleia da República já são conhecidos os novos coeficientes.

Na tabela que disponibilizamos de seguida, pode consultar através do código (ou nome) do município qual é a percentagem do IMI que vai ser aplicada em cada um.

Consulte aqui os valores actuais

Código do MunicípioMunicípioPrédios Urbanos
Avaliados nos Termos
do CIMI
Prédios Rústicos
 AVEIRO
101ÁGUEDA0,30%0,80%
102ALBERGARIA-A-VELHA0,30%0,80%
103ANADIA0,30%0,80%
104AROUCA0,30%0,80%
105AVEIRO0,50%0,80%
106CASTELO DE PAIVA0,30%0,80%
107ESPINHO0,50%0,80%
108ESTARREJA0,35%0,80%
110ÍLHAVO0,40%0,80%
111MEALHADA0,30%0,80%
112MURTOSA0,33%0,80%
113OLIVEIRA DE AZEMÉIS0,38%0,80%
114OLIVEIRA DO BAIRRO0,30%0,80%
115OVAR0,38%0,80%
116S. JOÃO DA MADEIRA0,35%0,80%
109SANTA MARIA DA FEIRA0,40%0,80%
117SEVER DO VOUGA0,35%0,80%
118VAGOS0,30%0,80%
119VALE DE CAMBRA0,35%0,80%
 BEJA
201ALJUSTREL0,33%0,80%
202ALMODÔVAR0,30%0,80%
203ALVITO0,30%0,80%
204BARRANCOS0,30%0,80%
205BEJA0,38%0,80%
206CASTRO VERDE0,30%0,80%
207CUBA0,30%0,80%
208FERREIRA DO ALENTEJO0,40%0,80%
209MÉRTOLA0,38%0,80%
210MOURA0,30%0,80%
211ODEMIRA0,33%0,80%
212OURIQUE0,40%0,80%
213SERPA0,34%0,80%
214VIDIGUEIRA0,35%0,80%
 BRAGA
301AMARES0,30%0,80%
302BARCELOS0,35%0,80%
303BRAGA0,35%0,80%
304CABECEIRAS DE BASTO0,32%0,80%
305CELORICO DE BASTO0,33%0,80%
306ESPOSENDE0,32%0,80%
307FAFE0,30%0,80%
308GUIMARÃES0,38%0,80%
309POVOA DE LANHOSO0,36%0,80%
310TERRAS DE BOURO0,30%0,80%
311VIEIRA DO MINHO0,30%0,80%
312VILA NOVA DE FAMALICÃO0,35%0,80%
313VILA VERDE0,30%0,80%
314VIZELA0,50%0,80%
 BRAGANÇA
401ALFANDEGA DA FÉ0,50%0,80%
402BRAGANÇA0,31%0,80%
404FREIXO DE ESPADA A CINTA0,50%0,80%
405MACEDO DE CAVALEIROS0,30%0,80%
406MIRANDA DO DOURO0,30%0,80%
407MIRANDELA0,40%0,80%
408MOGADOURO0,30%0,80%
409TORRE DE MONCORVO0,40%0,80%
410VILA FLOR0,30%0,80%
411VIMIOSO0,30%0,80%
412VINHAIS0,30%0,80%
 C. BRANCO
501BELMONTE0,30%0,80%
502CASTELO BRANCO0,30%0,80%
503COVILHÃ0,35%0,80%
504FUNDÃO0,40%0,80%
505IDANHA-A-NOVA0,30%0,80%
506OLEIROS0,30%0,80%
507PENAMACOR0,30%0,80%
508PROENÇA-A-NOVA0,30%0,80%
509SERTÃ0,30%0,80%
510VILA DE REI0,30%0,80%
511VILA VELHA DE RODÃO0,30%0,80%
 COIMBRA
601ARGANIL0,38%0,80%
602CANTANHEDE0,38%0,80%
603COIMBRA0,35%0,80%
604CONDEIXA-A-NOVA0,30%0,80%
605FIGUEIRA DA FOZ0,40%0,80%
606GÓIS0,35%0,80%
607LOUSÃ0,40%0,80%
608MIRA0,30%0,80%
609MIRANDA DO CORVO0,30%0,80%
610MONTEMOR-O-VELHO0,40%0,80%
611OLIVEIRA DO HOSPITAL0,35%0,80%
612PAMPILHOSA DA SERRA0,30%0,80%
613PENACOVA0,30%0,80%
614PENELA0,40%0,80%
615SOURE0,35%0,80%
616TÁBUA0,30%0,80%
617VILA NOVA DE POIARES0,50%0,80%
 ÉVORA
701ALANDROAL0,50%0,80%
702ARRAIOLOS0,30%0,80%
703BORBA0,50%0,80%
704ESTREMOZ0,35%0,80%
705ÉVORA0,50%0,80%
706MONTEMOR-O-NOVO0,30%0,80%
707MORA0,30%0,80%
708MOURÃO0,50%0,80%
709PORTEL0,30%0,80%
710REDONDO0,43%0,80%
711REGUENGOS DE MONSARAZ0,38%0,80%
712VENDAS NOVAS0,34%0,80%
713VIANA DO ALENTEJO0,30%0,80%
 FARO
801ALBUFEIRA0,35%0,80%
802ALCOUTIM0,30%0,80%
803ALJEZUR0,37%0,80%
804CASTRO MARIM0,40%0,80%
805FARO0,50%0,80%
806LAGOA (ALGARVE)0,36%0,80%
807LAGOS0,38%0,80%
808LOULÉ0,38%0,80%
809MONCHIQUE0,30%0,80%
810OLHÃO0,40%0,80%
811PORTIMÃO0,50%0,80%
812S. BRÁS DE ALPORTEL0,44%0,80%
813SILVES0,30%0,80%
814TAVIRA0,39%0,80%
815VILA DO BISPO0,30%0,80%
816VILA REAL DE SANTO ANTÓNIO0,50%0,80%
 GUARDA
901AGUIAR DA BEIRA0,30%0,80%
902ALMEIDA0,30%0,80%
903CELORICO DA BEIRA0,50%0,80%
904FIGUEIRA DE CASTELO RODRIGO0,30%0,80%
905FORNOS DE ALGODRES0,50%0,80%
906GOUVEIA0,38%0,80%
907GUARDA0,45%0,80%
909MEDA0,40%0,80%
910PINHEL0,30%0,80%
911SABUGAL0,30%0,80%
912SEIA0,50%0,80%
913TRANCOSO0,30%0,80%
 LEIRIA
1001ALCOBAÇA0,38%0,80%
1002ALVAIÁZERE0,40%0,80%
1003ANSIÃO0,40%0,80%
1004BATALHA0,30%0,80%
1005BOMBARRAL0,38%0,80%
1006CALDAS DA RAINHA0,30%0,80%
1008FIGUEIRÓ DOS VINHOS0,38%0,80%
1009LEIRIA0,38%0,80%
1010MARINHA GRANDE0,30%0,80%
1011NAZARÉ0,50%0,80%
1012ÓBIDOS0,36%0,80%
1013PEDROGÃO GRANDE0,35%0,80%
1014PENICHE0,34%0,80%
1015POMBAL0,30%0,80%
1016PORTO DE MOS0,30%0,80%
 LISBOA
1101ALENQUER0,40%0,80%
1115AMADORA0,36%0,80%
1102ARRUDA DOS VINHOS0,40%0,80%
1103AZAMBUJA0,40%0,80%
1104CADAVAL0,38%0,80%
1105CASCAIS0,39%0,80%
1106LISBOA0,30%0,80%
1107LOURES0,39%0,80%
1108LOURINHÃ0,36%0,80%
1109MAFRA0,50%0,80%
1116ODIVELAS0,38%0,80%
1110OEIRAS0,34%0,80%
1111SINTRA0,37%0,80%
1112SOBRAL DE MONTE AGRAÇO0,40%0,80%
1113TORRES VEDRAS0,40%0,80%
1114VILA FRANCA DE XIRA0,30%0,80%
 PORTALEGRE
1201ALTER DO CHÃO0,30%0,80%
1202ARRONCHES0,30%0,80%
1203AVIS0,30%0,80%
1204CAMPO MAIOR0,30%0,80%
1205CASTELO DE VIDE0,30%0,80%
1206CRATO0,30%0,80%
1207ELVAS0,40%0,80%
1208FRONTEIRA0,30%0,80%
1209GAVIÃO0,30%0,80%
1210MARVÃO0,30%0,80%
1211MONFORTE0,35%0,80%
1212NISA0,30%0,80%
1213PONTE DE SOR0,30%0,80%
1214PORTALEGRE0,40%0,80%
1215SOUSEL0,40%0,80%
 PORTO
1301AMARANTE0,30%0,80%
1302BAIÃO0,30%0,80%
1303FELGUEIRAS0,35%0,80%
1305LOUSADA0,33%0,80%
1306MAIA0,39%0,80%
1307MARCO DE CANAVESES0,50%0,80%
1308MATOSINHOS0,45%0,80%
1310PAREDES0,50%0,80%
1311PENAFIEL0,30%0,80%
1312PORTO0,36%0,80%
1313POVOA DE VARZIM0,30%0,80%
1314SANTO TIRSO0,38%0,80%
1318TROFA0,50%0,80%
1315VALONGO0,36%0,80%
1316VILA DO CONDE0,45%0,80%
1317VILA NOVA DE GAIA0,45%0,80%
 SANTARÉM
1401ABRANTES0,40%0,80%
1402ALCANENA0,43%0,80%
1403ALMEIRIM0,40%0,80%
1404ALPIARÇA0,30%0,80%
1405BENAVENTE0,37%0,80%
1406CARTAXO0,50%0,80%
1407CHAMUSCA0,30%0,80%
1408CONSTÂNCIA0,37%0,80%
1409CORUCHE0,35%0,80%
1410ENTRONCAMENTO0,36%0,80%
1411FERREIRA DO ZÊZERE0,30%0,80%
1412GOLEGÃ0,35%0,80%
1413MAÇÃO0,30%0,80%
1421OUREM0,33%0,80%
1414RIO MAIOR0,40%0,80%
1415SALVATERRA DE MAGOS0,35%0,80%
1416SANTARÉM0,50%0,80%
1417SARDOAL0,33%0,80%
1418TOMAR0,35%0,80%
1419TORRES NOVAS0,39%0,80%
1420VILA NOVA DA BARQUINHA0,32%0,80%
 SETÚBAL
1501ALCÁCER DO SAL0,30%0,80%
1502ALCOCHETE0,45%0,80%
1503ALMADA0,37%0,80%
1504BARREIRO0,40%0,80%
1505GRÂNDOLA0,38%0,80%
1507MONTIJO0,45%0,80%
1508PALMELA0,40%0,80%
1509SANTIAGO DO CACEM0,40%0,80%
1510SEIXAL0,41%0,80%
1511SESIMBRA0,40%0,80%
1512SETÚBAL0,50%0,80%
1513SINES0,36%0,80%
 VIANA DO CASTELO
1601ARCOS DE VALDEVEZ0,35%0,80%
1602CAMINHA0,34%0,80%
1603MELGAÇO0,32%0,80%
1604MONÇÃO0,30%0,80%
1605PAREDES DE COURA0,30%0,80%
1606PONTE DA BARCA0,35%0,80%
1607PONTE DE LIMA0,32%0,80%
1608VALENÇA0,30%0,80%
1609VIANA DO CASTELO0,37%0,80%
1610VILA NOVA DE CERVEIRA0,30%0,80%
 VILA REAL
1701ALIJÓ0,50%0,80%
1702BOTICAS0,30%0,80%
1703CHAVES0,35%0,80%
1704MESÃO FRIO0,45%0,80%
1705MONDIM DE BASTO0,31%0,80%
1706MONTALEGRE0,30%0,80%
1707MURÇA0,30%0,80%
1708PESO DA RÉGUA0,40%0,80%
1709RIBEIRA DE PENA0,40%0,80%
1710SABROSA0,35%0,80%
1711SANTA MARTA DE PENAGUIÃO0,30%0,80%
1712VALPAÇOS0,30%0,80%
1713VILA POUCA DE AGUIAR0,30%0,80%
1714VILA REAL0,40%0,80%
 VISEU
1801ARMAMAR0,35%0,80%
1802CARREGAL DO SAL0,30%0,80%
1803CASTRO DAIRE0,30%0,80%
1804CINFÃES0,30%0,80%
1805LAMEGO0,40%0,80%
1806MANGUALDE0,40%0,80%
1807MOIMENTA DA BEIRA0,40%0,80%
1808MORTÁGUA0,30%0,80%
1809NELAS0,50%0,80%
1810OLIVEIRA DE FRADES0,30%0,80%
1811PENALVA DO CASTELO0,30%0,80%
1813RESENDE0,50%0,80%
1816S. PEDRO DO SUL0,30%0,80%
1814SANTA COMBA DÃO0,50%0,80%
1817SÁTÃO0,30%0,80%
1818SERNANCELHE0,30%0,80%
1819TABUAÇO0,40%0,80%
1820TAROUCA0,30%0,80%
1821TONDELA0,30%0,80%
1822VILA NOVA DE PAIVA0,30%0,80%
1823VISEU0,30%0,80%
1824VOUZELA0,30%0,80%
 ANGRA DO HEROÍSMO 
1901ANGRA DO HEROÍSMO0,30%0,80%
1902CALHETA (AÇORES)0,50%0,80%
1903SANTA CRUZ DA GRACIOSA0,30%0,80%
1904VELAS0,30%0,80%
1905VILA PRAIA DA VITORIA0,30%0,80%
 HORTA
2002HORTA0,30%0,80%
2003LAJES DAS FLORES0,30%0,80%
2004LAJES DO PICO0,30%0,80%
2005MADALENA0,30%0,80%
2007S. ROQUE DO PICO0,30%0,80%
2006SANTA CRUZ DAS FLORES0,30%0,80%
 PONTA DELGADA
2101LAGOA (AÇORES)0,30%0,80%
2102NORDESTE0,50%0,80%
2103PONTA DELGADA0,30%0,80%
2104POVOAÇÃO0,30%0,80%
2105RIBEIRA GRANDE0,30%0,80%
2107VILA DO PORTO0,30%0,80%
2106VILA FRANCA DO CAMPO0,50%0,80%
 FUNCHAL
2201CALHETA (MADEIRA)0,32%0,80%
2202CÂMARA DE LOBOS0,34%0,80%
2203FUNCHAL0,32%0,80%
2204MACHICO0,30%0,80%
2205PONTA DO SOL0,30%0,80%
2206PORTO MONIZ0,30%0,80%
2207PORTO SANTO0,30%0,80%
2208RIBEIRA BRAVA0,30%0,80%
2211S. VICENTE0,30%0,80%
2209SANTA CRUZ0,30%0,80%
2210SANTANA0,30%0,80%

O que é o IMI?

O IMI é o Imposto Municipal sobre Imóveis, e tal como o próprio nome indica, é um imposto que é aplicado sobre qualquer imóvel localizado em Portugal. Este valor é cobrado pela Câmara Municipal e incide sobre o valor patrimonial tributário que é taxado pelos serviços de finanças.

Para efeitos fiscais, os prédios que se encontrem situados de norte a sul do País podem ter 3 tipos de classificação diferentes. É importante salientar que para efeitos do código de IMI, um prédio é toda a fração de território que abrange águas, plantações, edifícios e construções de qualquer tipo de natureza, desde que faça parte do património de uma pessoa singular ou coletiva, e que possua valor económico.

Assim sendo, os 3 tipos de classificação que um prédio pode ter são:

  • Rústico – São terrenos situados fora de um centro urbano e que tenham como destino o uso agrícola. São também considerados prédios rústicos os terrenos que mesmo estando dentro da cidade, desde que, não sejam utilizados para fins económicos ou que gerem rendimentos agrícolas;
  • Urbano – São todos os prédios que se encontram concluídos, e que estejam habitados ou disponíveis para habitação;
  • Misto – São todos os prédios que não se enquadram em nenhum tipo das classificações anteriores.

Uma vez que o IMI é um imposto municipal, cada um dos municípios decide anualmente qual é a taxa que vai aplicar, sendo que a mesma pode variar entre 0,3% e 0.5%.

Quem tem de pagar o IMI?

Segundo a legislação nacional, todas as pessoas que forem proprietárias, usufrutuárias ou superficiárias de um prédio, no último dia do ano a que o imposto diz respeito, devem pagar o IMI relativamente a esse imóvel.

Caso se trate de heranças indivisas, é o cabeça de casal que é responsável pelo pagamento do IMI.

O que traduzindo para uma linguagem mais simples significa que quem, de alguma forma, é proprietário de qualquer tipo de edifício tem que pagar IMI.

Quais são os municípios com as taxas de IMI mais altas e mais baixas?

Em 2016 o número de autarquias que optou por baixar o valor das taxas do IMI aumentou (em grande parte também devido ao desconto familiar que vai ser aplicado). Embora a maioria tenha mantido as taxas que foram cobradas em 2015, existem 41 câmaras que optaram por descer a taxa e apenas 3 decidiram subi-la.

A taxa mínima vai ser aplicada em 127 autarquias, a máxima em 30 e as restantes 151 vão aplicar uma taxa entre 0.31% e 0.45%.

Entre os municípios com a taxa mais baixa encontram-se Loulé, Maia, Ponte da Barca, Palmela, Peniche, Amadora, Almada, Albufeira, Sintra e S. João da Madeira.

Alguns dos municípios com a taxa mais alta são: Mourão, Aveiro, Faro, Nazaré e Marco de Canavezes.

Aprenda a Calcular o IMI

Para algumas pessoas, calcular o IMI parece uma tarefa tremendamente complicada, mas na realidade, basta estarmos na posse de todas as informações necessárias, para que a tarefa de calcular este imposto se torne algo simples e rápido.

Para calcular o IMI, precisamos de conhecer o valor do imóvel, valor esse que deverá depois ser multiplicável pelo imposto que é aplicado no município em que o mesmo se encontra.

O único aspeto realmente complicado de calcular este imposto é mesmo o cálculo do valor patrimonial tributário dos prédios, o qual obedece a uma fórmula específica. No caso dos prédios urbanos, aplica-se a seguinte fórmula:

VT = VC x A x Ca x Cl x Cq x Cv

Aqui fica o significado de cada uma das siglas:

  • VT = valor patrimonial tributário;
  • VC = valor base dos prédios edificados;
  • A = área bruta de construção mais a área excedente à área de implantação;
  • Ca = coeficiente de afetação;
  • Cl = coeficiente de localização;
  • Cq = coeficiente de qualidade e conforto;
  • Cv = coeficiente de vetustez.

Este cálculo pode ser realizado de forma simplificada, utilizando o Portal das Finanças.

Através de um exemplo prático torna-se mais fácil perceber o cálculo do IMI:

Imaginemos que tem um imóvel com um valor patrimonial tributário de 100 mil euros no município de Fafe, onde é aplicada uma taxa de IMI de 0,3%.

Para calcular o IMI que terá que pagar, basta fazer uma conta extremamente simples:

100.000,00€ x 0,003 => O que corresponde a um imposto de 300€

Sabendo o valor patrimonial do seu imóvel, o cálculo do IMI transforma-se em algo extremamente simples.

Faça às suas contas de forma antecipada e evite surpresas no momento de receber a sua notificação.

Veja A Nossa Sugestão

Autor: Ricardo Rodrigues

 

CEO e Fundador da RRNValores Unipessoal, Lda, Ricardo Rodrigues gere uma equipa formada por consultores, criadores de conteúdos e programadores que desenvolvem e mantêm uma plataforma gratuita com informação e comparação de produtos bancários.

Formado em Engenharia Civil pelo Instituto Superior de Engenharia de Lisboa (ISEL) e apaixonado pela área Financeira, criou o nvalores.pt em Agosto de 2013 com a missão de garantir uma comparação independente de produtos bancários em Portugal.

Exerceu funções de consultor financeiro independente na Empresa Maxfinance, nomeadamente assessoria na obtenção de crédito pessoal, crédito consolidado, crédito automóvel, cartões de crédito, crédito hipotecário, leasing, seguros e aplicações financeiras.

Email: geral@nvalores.pt

7 comentários em “Taxas de IMI por ano, distrito e município

Deixe um comentário

  1. Tenho um apartamento em Setubal, resido eu com minha mulher e com as características seguintes;
    Afectação . habitação
    coeficiente de afectacao 1,00
    coeficiente de localização 1,40
    valor de construção 603,00
    Valor Patrimonial em 2015…………..73670,00
    idade do Predio ………………………… 44
    coeficiente de vetustez………………. 0,65
    coeficiente de qualidade e conforto 1,00
    Area bruta privativa……………………. 112,00 m2
    area total ………………………………….. 368,800m2
    AREA AJUSTADA………………………. 110,800M2
    Valor patrimonial 73.670,00 (10% menos por idade = 7.367,00 ) = 66.303,00 como base de calculo para 2016.
    Grato pela resposta
    Carlos carreira

    Responder
  2. A minha filha não tem tido trabalho e não tem renda… ele á obrigada a pagar o Imi… o aprtamento é dela e mora a filha menor de idade!

    Responder
  3. Boa tarde.

    Existe algum tipo de excepção, ou regras diferenciadas, para emigrantes, obviamente, com casa em Portugal?

    Responder
    • Boa tarde Luís Rebelo,
      No seguimento da sua questão, o fato de ter um prédio devoluto não o isenta do pagamento do IMI. No entanto deve verificar essa questão juntamente com as finanças, pois em alguns casos os prédios que se encontrem devolutos podem pagar coimas.
      Podem também verificar no portal das finanças, se tem algum valor em aberto, se não souber como o fazer pode consultar o artigo – https://www.nvalores.pt/como-consultar-o-imi-a-pagar/.
      Salientamos que deve verificar essa questão o quanto antes, pois o prazo legal para o pagamento do IMI (cujo valor seja inferior a 250€ terminou no passado dia 31/04).
      Esperamos ter esclarecido a sua questão.