Taxas de IMI para 2016 por distrito e município
Todos os anos o valor do coeficiente de localização dos imóveis é atualizado para os vários municípios portugueses e 2016 não é uma exceção.
Depois de aprovados em Assembleia da República já são conhecidos os novos coeficientes.
Na tabela que disponibilizamos de seguida, pode consultar através do código (ou nome) do município qual é a percentagem do IMI que vai ser aplicada em cada um.
| Código do Município | Município | Prédios Urbanos Avaliados nos Termos do CIMI |
Prédios Rústicos |
|---|---|---|---|
| AVEIRO | |||
| 101 | ÁGUEDA | 0,30% | 0,80% |
| 102 | ALBERGARIA-A-VELHA | 0,30% | 0,80% |
| 103 | ANADIA | 0,30% | 0,80% |
| 104 | AROUCA | 0,30% | 0,80% |
| 105 | AVEIRO | 0,50% | 0,80% |
| 106 | CASTELO DE PAIVA | 0,30% | 0,80% |
| 107 | ESPINHO | 0,50% | 0,80% |
| 108 | ESTARREJA | 0,35% | 0,80% |
| 110 | ÍLHAVO | 0,40% | 0,80% |
| 111 | MEALHADA | 0,30% | 0,80% |
| 112 | MURTOSA | 0,33% | 0,80% |
| 113 | OLIVEIRA DE AZEMÉIS | 0,38% | 0,80% |
| 114 | OLIVEIRA DO BAIRRO | 0,30% | 0,80% |
| 115 | OVAR | 0,38% | 0,80% |
| 116 | S. JOÃO DA MADEIRA | 0,35% | 0,80% |
| 109 | SANTA MARIA DA FEIRA | 0,40% | 0,80% |
| 117 | SEVER DO VOUGA | 0,35% | 0,80% |
| 118 | VAGOS | 0,30% | 0,80% |
| 119 | VALE DE CAMBRA | 0,35% | 0,80% |
| BEJA | |||
| 201 | ALJUSTREL | 0,33% | 0,80% |
| 202 | ALMODÔVAR | 0,30% | 0,80% |
| 203 | ALVITO | 0,30% | 0,80% |
| 204 | BARRANCOS | 0,30% | 0,80% |
| 205 | BEJA | 0,38% | 0,80% |
| 206 | CASTRO VERDE | 0,30% | 0,80% |
| 207 | CUBA | 0,30% | 0,80% |
| 208 | FERREIRA DO ALENTEJO | 0,40% | 0,80% |
| 209 | MÉRTOLA | 0,38% | 0,80% |
| 210 | MOURA | 0,30% | 0,80% |
| 211 | ODEMIRA | 0,33% | 0,80% |
| 212 | OURIQUE | 0,40% | 0,80% |
| 213 | SERPA | 0,34% | 0,80% |
| 214 | VIDIGUEIRA | 0,35% | 0,80% |
| BRAGA | |||
| 301 | AMARES | 0,30% | 0,80% |
| 302 | BARCELOS | 0,35% | 0,80% |
| 303 | BRAGA | 0,35% | 0,80% |
| 304 | CABECEIRAS DE BASTO | 0,32% | 0,80% |
| 305 | CELORICO DE BASTO | 0,33% | 0,80% |
| 306 | ESPOSENDE | 0,32% | 0,80% |
| 307 | FAFE | 0,30% | 0,80% |
| 308 | GUIMARÃES | 0,38% | 0,80% |
| 309 | POVOA DE LANHOSO | 0,36% | 0,80% |
| 310 | TERRAS DE BOURO | 0,30% | 0,80% |
| 311 | VIEIRA DO MINHO | 0,30% | 0,80% |
| 312 | VILA NOVA DE FAMALICÃO | 0,35% | 0,80% |
| 313 | VILA VERDE | 0,30% | 0,80% |
| 314 | VIZELA | 0,50% | 0,80% |
| BRAGANÇA | |||
| 401 | ALFANDEGA DA FÉ | 0,50% | 0,80% |
| 402 | BRAGANÇA | 0,31% | 0,80% |
| 404 | FREIXO DE ESPADA A CINTA | 0,50% | 0,80% |
| 405 | MACEDO DE CAVALEIROS | 0,30% | 0,80% |
| 406 | MIRANDA DO DOURO | 0,30% | 0,80% |
| 407 | MIRANDELA | 0,40% | 0,80% |
| 408 | MOGADOURO | 0,30% | 0,80% |
| 409 | TORRE DE MONCORVO | 0,40% | 0,80% |
| 410 | VILA FLOR | 0,30% | 0,80% |
| 411 | VIMIOSO | 0,30% | 0,80% |
| 412 | VINHAIS | 0,30% | 0,80% |
| C. BRANCO | |||
| 501 | BELMONTE | 0,30% | 0,80% |
| 502 | CASTELO BRANCO | 0,30% | 0,80% |
| 503 | COVILHÃ | 0,35% | 0,80% |
| 504 | FUNDÃO | 0,40% | 0,80% |
| 505 | IDANHA-A-NOVA | 0,30% | 0,80% |
| 506 | OLEIROS | 0,30% | 0,80% |
| 507 | PENAMACOR | 0,30% | 0,80% |
| 508 | PROENÇA-A-NOVA | 0,30% | 0,80% |
| 509 | SERTÃ | 0,30% | 0,80% |
| 510 | VILA DE REI | 0,30% | 0,80% |
| 511 | VILA VELHA DE RODÃO | 0,30% | 0,80% |
| COIMBRA | |||
| 601 | ARGANIL | 0,38% | 0,80% |
| 602 | CANTANHEDE | 0,38% | 0,80% |
| 603 | COIMBRA | 0,35% | 0,80% |
| 604 | CONDEIXA-A-NOVA | 0,30% | 0,80% |
| 605 | FIGUEIRA DA FOZ | 0,40% | 0,80% |
| 606 | GÓIS | 0,35% | 0,80% |
| 607 | LOUSÃ | 0,40% | 0,80% |
| 608 | MIRA | 0,30% | 0,80% |
| 609 | MIRANDA DO CORVO | 0,30% | 0,80% |
| 610 | MONTEMOR-O-VELHO | 0,40% | 0,80% |
| 611 | OLIVEIRA DO HOSPITAL | 0,35% | 0,80% |
| 612 | PAMPILHOSA DA SERRA | 0,30% | 0,80% |
| 613 | PENACOVA | 0,30% | 0,80% |
| 614 | PENELA | 0,40% | 0,80% |
| 615 | SOURE | 0,35% | 0,80% |
| 616 | TÁBUA | 0,30% | 0,80% |
| 617 | VILA NOVA DE POIARES | 0,50% | 0,80% |
| ÉVORA | |||
| 701 | ALANDROAL | 0,50% | 0,80% |
| 702 | ARRAIOLOS | 0,30% | 0,80% |
| 703 | BORBA | 0,50% | 0,80% |
| 704 | ESTREMOZ | 0,35% | 0,80% |
| 705 | ÉVORA | 0,50% | 0,80% |
| 706 | MONTEMOR-O-NOVO | 0,30% | 0,80% |
| 707 | MORA | 0,30% | 0,80% |
| 708 | MOURÃO | 0,50% | 0,80% |
| 709 | PORTEL | 0,30% | 0,80% |
| 710 | REDONDO | 0,43% | 0,80% |
| 711 | REGUENGOS DE MONSARAZ | 0,38% | 0,80% |
| 712 | VENDAS NOVAS | 0,34% | 0,80% |
| 713 | VIANA DO ALENTEJO | 0,30% | 0,80% |
| FARO | |||
| 801 | ALBUFEIRA | 0,35% | 0,80% |
| 802 | ALCOUTIM | 0,30% | 0,80% |
| 803 | ALJEZUR | 0,37% | 0,80% |
| 804 | CASTRO MARIM | 0,40% | 0,80% |
| 805 | FARO | 0,50% | 0,80% |
| 806 | LAGOA (ALGARVE) | 0,36% | 0,80% |
| 807 | LAGOS | 0,38% | 0,80% |
| 808 | LOULÉ | 0,38% | 0,80% |
| 809 | MONCHIQUE | 0,30% | 0,80% |
| 810 | OLHÃO | 0,40% | 0,80% |
| 811 | PORTIMÃO | 0,50% | 0,80% |
| 812 | S. BRÁS DE ALPORTEL | 0,44% | 0,80% |
| 813 | SILVES | 0,30% | 0,80% |
| 814 | TAVIRA | 0,39% | 0,80% |
| 815 | VILA DO BISPO | 0,30% | 0,80% |
| 816 | VILA REAL DE SANTO ANTÓNIO | 0,50% | 0,80% |
| GUARDA | |||
| 901 | AGUIAR DA BEIRA | 0,30% | 0,80% |
| 902 | ALMEIDA | 0,30% | 0,80% |
| 903 | CELORICO DA BEIRA | 0,50% | 0,80% |
| 904 | FIGUEIRA DE CASTELO RODRIGO | 0,30% | 0,80% |
| 905 | FORNOS DE ALGODRES | 0,50% | 0,80% |
| 906 | GOUVEIA | 0,38% | 0,80% |
| 907 | GUARDA | 0,45% | 0,80% |
| 909 | MEDA | 0,40% | 0,80% |
| 910 | PINHEL | 0,30% | 0,80% |
| 911 | SABUGAL | 0,30% | 0,80% |
| 912 | SEIA | 0,50% | 0,80% |
| 913 | TRANCOSO | 0,30% | 0,80% |
| LEIRIA | |||
| 1001 | ALCOBAÇA | 0,38% | 0,80% |
| 1002 | ALVAIÁZERE | 0,40% | 0,80% |
| 1003 | ANSIÃO | 0,40% | 0,80% |
| 1004 | BATALHA | 0,30% | 0,80% |
| 1005 | BOMBARRAL | 0,38% | 0,80% |
| 1006 | CALDAS DA RAINHA | 0,30% | 0,80% |
| 1008 | FIGUEIRÓ DOS VINHOS | 0,38% | 0,80% |
| 1009 | LEIRIA | 0,38% | 0,80% |
| 1010 | MARINHA GRANDE | 0,30% | 0,80% |
| 1011 | NAZARÉ | 0,50% | 0,80% |
| 1012 | ÓBIDOS | 0,36% | 0,80% |
| 1013 | PEDROGÃO GRANDE | 0,35% | 0,80% |
| 1014 | PENICHE | 0,34% | 0,80% |
| 1015 | POMBAL | 0,30% | 0,80% |
| 1016 | PORTO DE MOS | 0,30% | 0,80% |
| LISBOA | |||
| 1101 | ALENQUER | 0,40% | 0,80% |
| 1115 | AMADORA | 0,36% | 0,80% |
| 1102 | ARRUDA DOS VINHOS | 0,40% | 0,80% |
| 1103 | AZAMBUJA | 0,40% | 0,80% |
| 1104 | CADAVAL | 0,38% | 0,80% |
| 1105 | CASCAIS | 0,39% | 0,80% |
| 1106 | LISBOA | 0,30% | 0,80% |
| 1107 | LOURES | 0,39% | 0,80% |
| 1108 | LOURINHÃ | 0,36% | 0,80% |
| 1109 | MAFRA | 0,50% | 0,80% |
| 1116 | ODIVELAS | 0,38% | 0,80% |
| 1110 | OEIRAS | 0,34% | 0,80% |
| 1111 | SINTRA | 0,37% | 0,80% |
| 1112 | SOBRAL DE MONTE AGRAÇO | 0,40% | 0,80% |
| 1113 | TORRES VEDRAS | 0,40% | 0,80% |
| 1114 | VILA FRANCA DE XIRA | 0,30% | 0,80% |
| PORTALEGRE | |||
| 1201 | ALTER DO CHÃO | 0,30% | 0,80% |
| 1202 | ARRONCHES | 0,30% | 0,80% |
| 1203 | AVIS | 0,30% | 0,80% |
| 1204 | CAMPO MAIOR | 0,30% | 0,80% |
| 1205 | CASTELO DE VIDE | 0,30% | 0,80% |
| 1206 | CRATO | 0,30% | 0,80% |
| 1207 | ELVAS | 0,40% | 0,80% |
| 1208 | FRONTEIRA | 0,30% | 0,80% |
| 1209 | GAVIÃO | 0,30% | 0,80% |
| 1210 | MARVÃO | 0,30% | 0,80% |
| 1211 | MONFORTE | 0,35% | 0,80% |
| 1212 | NISA | 0,30% | 0,80% |
| 1213 | PONTE DE SOR | 0,30% | 0,80% |
| 1214 | PORTALEGRE | 0,40% | 0,80% |
| 1215 | SOUSEL | 0,40% | 0,80% |
| PORTO | |||
| 1301 | AMARANTE | 0,30% | 0,80% |
| 1302 | BAIÃO | 0,30% | 0,80% |
| 1303 | FELGUEIRAS | 0,35% | 0,80% |
| 1305 | LOUSADA | 0,33% | 0,80% |
| 1306 | MAIA | 0,39% | 0,80% |
| 1307 | MARCO DE CANAVESES | 0,50% | 0,80% |
| 1308 | MATOSINHOS | 0,45% | 0,80% |
| 1310 | PAREDES | 0,50% | 0,80% |
| 1311 | PENAFIEL | 0,30% | 0,80% |
| 1312 | PORTO | 0,36% | 0,80% |
| 1313 | POVOA DE VARZIM | 0,30% | 0,80% |
| 1314 | SANTO TIRSO | 0,38% | 0,80% |
| 1318 | TROFA | 0,50% | 0,80% |
| 1315 | VALONGO | 0,36% | 0,80% |
| 1316 | VILA DO CONDE | 0,45% | 0,80% |
| 1317 | VILA NOVA DE GAIA | 0,45% | 0,80% |
| SANTARÉM | |||
| 1401 | ABRANTES | 0,40% | 0,80% |
| 1402 | ALCANENA | 0,43% | 0,80% |
| 1403 | ALMEIRIM | 0,40% | 0,80% |
| 1404 | ALPIARÇA | 0,30% | 0,80% |
| 1405 | BENAVENTE | 0,37% | 0,80% |
| 1406 | CARTAXO | 0,50% | 0,80% |
| 1407 | CHAMUSCA | 0,30% | 0,80% |
| 1408 | CONSTÂNCIA | 0,37% | 0,80% |
| 1409 | CORUCHE | 0,35% | 0,80% |
| 1410 | ENTRONCAMENTO | 0,36% | 0,80% |
| 1411 | FERREIRA DO ZÊZERE | 0,30% | 0,80% |
| 1412 | GOLEGÃ | 0,35% | 0,80% |
| 1413 | MAÇÃO | 0,30% | 0,80% |
| 1421 | OUREM | 0,33% | 0,80% |
| 1414 | RIO MAIOR | 0,40% | 0,80% |
| 1415 | SALVATERRA DE MAGOS | 0,35% | 0,80% |
| 1416 | SANTARÉM | 0,50% | 0,80% |
| 1417 | SARDOAL | 0,33% | 0,80% |
| 1418 | TOMAR | 0,35% | 0,80% |
| 1419 | TORRES NOVAS | 0,39% | 0,80% |
| 1420 | VILA NOVA DA BARQUINHA | 0,32% | 0,80% |
| SETÚBAL | |||
| 1501 | ALCÁCER DO SAL | 0,30% | 0,80% |
| 1502 | ALCOCHETE | 0,45% | 0,80% |
| 1503 | ALMADA | 0,37% | 0,80% |
| 1504 | BARREIRO | 0,40% | 0,80% |
| 1505 | GRÂNDOLA | 0,38% | 0,80% |
| 1507 | MONTIJO | 0,45% | 0,80% |
| 1508 | PALMELA | 0,40% | 0,80% |
| 1509 | SANTIAGO DO CACEM | 0,40% | 0,80% |
| 1510 | SEIXAL | 0,41% | 0,80% |
| 1511 | SESIMBRA | 0,40% | 0,80% |
| 1512 | SETÚBAL | 0,50% | 0,80% |
| 1513 | SINES | 0,36% | 0,80% |
| VIANA DO CASTELO | |||
| 1601 | ARCOS DE VALDEVEZ | 0,35% | 0,80% |
| 1602 | CAMINHA | 0,34% | 0,80% |
| 1603 | MELGAÇO | 0,32% | 0,80% |
| 1604 | MONÇÃO | 0,30% | 0,80% |
| 1605 | PAREDES DE COURA | 0,30% | 0,80% |
| 1606 | PONTE DA BARCA | 0,35% | 0,80% |
| 1607 | PONTE DE LIMA | 0,32% | 0,80% |
| 1608 | VALENÇA | 0,30% | 0,80% |
| 1609 | VIANA DO CASTELO | 0,37% | 0,80% |
| 1610 | VILA NOVA DE CERVEIRA | 0,30% | 0,80% |
| VILA REAL | |||
| 1701 | ALIJÓ | 0,50% | 0,80% |
| 1702 | BOTICAS | 0,30% | 0,80% |
| 1703 | CHAVES | 0,35% | 0,80% |
| 1704 | MESÃO FRIO | 0,45% | 0,80% |
| 1705 | MONDIM DE BASTO | 0,31% | 0,80% |
| 1706 | MONTALEGRE | 0,30% | 0,80% |
| 1707 | MURÇA | 0,30% | 0,80% |
| 1708 | PESO DA RÉGUA | 0,40% | 0,80% |
| 1709 | RIBEIRA DE PENA | 0,40% | 0,80% |
| 1710 | SABROSA | 0,35% | 0,80% |
| 1711 | SANTA MARTA DE PENAGUIÃO | 0,30% | 0,80% |
| 1712 | VALPAÇOS | 0,30% | 0,80% |
| 1713 | VILA POUCA DE AGUIAR | 0,30% | 0,80% |
| 1714 | VILA REAL | 0,40% | 0,80% |
| VISEU | |||
| 1801 | ARMAMAR | 0,35% | 0,80% |
| 1802 | CARREGAL DO SAL | 0,30% | 0,80% |
| 1803 | CASTRO DAIRE | 0,30% | 0,80% |
| 1804 | CINFÃES | 0,30% | 0,80% |
| 1805 | LAMEGO | 0,40% | 0,80% |
| 1806 | MANGUALDE | 0,40% | 0,80% |
| 1807 | MOIMENTA DA BEIRA | 0,40% | 0,80% |
| 1808 | MORTÁGUA | 0,30% | 0,80% |
| 1809 | NELAS | 0,50% | 0,80% |
| 1810 | OLIVEIRA DE FRADES | 0,30% | 0,80% |
| 1811 | PENALVA DO CASTELO | 0,30% | 0,80% |
| 1813 | RESENDE | 0,50% | 0,80% |
| 1816 | S. PEDRO DO SUL | 0,30% | 0,80% |
| 1814 | SANTA COMBA DÃO | 0,50% | 0,80% |
| 1817 | SÁTÃO | 0,30% | 0,80% |
| 1818 | SERNANCELHE | 0,30% | 0,80% |
| 1819 | TABUAÇO | 0,40% | 0,80% |
| 1820 | TAROUCA | 0,30% | 0,80% |
| 1821 | TONDELA | 0,30% | 0,80% |
| 1822 | VILA NOVA DE PAIVA | 0,30% | 0,80% |
| 1823 | VISEU | 0,30% | 0,80% |
| 1824 | VOUZELA | 0,30% | 0,80% |
| ANGRA DO HEROÍSMO | |||
| 1901 | ANGRA DO HEROÍSMO | 0,30% | 0,80% |
| 1902 | CALHETA (AÇORES) | 0,50% | 0,80% |
| 1903 | SANTA CRUZ DA GRACIOSA | 0,30% | 0,80% |
| 1904 | VELAS | 0,30% | 0,80% |
| 1905 | VILA PRAIA DA VITORIA | 0,30% | 0,80% |
| HORTA | |||
| 2002 | HORTA | 0,30% | 0,80% |
| 2003 | LAJES DAS FLORES | 0,30% | 0,80% |
| 2004 | LAJES DO PICO | 0,30% | 0,80% |
| 2005 | MADALENA | 0,30% | 0,80% |
| 2007 | S. ROQUE DO PICO | 0,30% | 0,80% |
| 2006 | SANTA CRUZ DAS FLORES | 0,30% | 0,80% |
| PONTA DELGADA | |||
| 2101 | LAGOA (AÇORES) | 0,30% | 0,80% |
| 2102 | NORDESTE | 0,50% | 0,80% |
| 2103 | PONTA DELGADA | 0,30% | 0,80% |
| 2104 | POVOAÇÃO | 0,30% | 0,80% |
| 2105 | RIBEIRA GRANDE | 0,30% | 0,80% |
| 2107 | VILA DO PORTO | 0,30% | 0,80% |
| 2106 | VILA FRANCA DO CAMPO | 0,50% | 0,80% |
| FUNCHAL | |||
| 2201 | CALHETA (MADEIRA) | 0,32% | 0,80% |
| 2202 | CÂMARA DE LOBOS | 0,34% | 0,80% |
| 2203 | FUNCHAL | 0,32% | 0,80% |
| 2204 | MACHICO | 0,30% | 0,80% |
| 2205 | PONTA DO SOL | 0,30% | 0,80% |
| 2206 | PORTO MONIZ | 0,30% | 0,80% |
| 2207 | PORTO SANTO | 0,30% | 0,80% |
| 2208 | RIBEIRA BRAVA | 0,30% | 0,80% |
| 2211 | S. VICENTE | 0,30% | 0,80% |
| 2209 | SANTA CRUZ | 0,30% | 0,80% |
| 2210 | SANTANA | 0,30% | 0,80% |
O que é o IMI?
O IMI é o Imposto Municipal sobre Imóveis, e tal como o próprio nome indica, é um imposto que é aplicado sobre qualquer imóvel localizado em Portugal. Este valor é cobrado pela Câmara Municipal e incide sobre o valor patrimonial tributário que é taxado pelos serviços de finanças.
Para efeitos fiscais, os prédios que se encontrem situados de norte a sul do País podem ter 3 tipos de classificação diferentes. É importante salientar que para efeitos do código de IMI, um prédio é toda a fração de território que abrange águas, plantações, edifícios e construções de qualquer tipo de natureza, desde que faça parte do património de uma pessoa singular ou coletiva, e que possua valor económico.
Assim sendo, os 3 tipos de classificação que um prédio pode ter são:
- Rústico – São terrenos situados fora de um centro urbano e que tenham como destino o uso agrícola. São também considerados prédios rústicos os terrenos que mesmo estando dentro da cidade, desde que, não sejam utilizados para fins económicos ou que gerem rendimentos agrícolas;
- Urbano – São todos os prédios que se encontram concluídos, e que estejam habitados ou disponíveis para habitação;
- Misto – São todos os prédios que não se enquadram em nenhum tipo das classificações anteriores.
Uma vez que o IMI é um imposto municipal, cada um dos municípios decide anualmente qual é a taxa que vai aplicar, sendo que a mesma pode variar entre 0,3% e 0.5%.
Quem tem de pagar o IMI?
Segundo a legislação nacional, todas as pessoas que forem proprietárias, usufrutuárias ou superficiárias de um prédio, no último dia do ano a que o imposto diz respeito, devem pagar o IMI relativamente a esse imóvel.
Caso se trate de heranças indivisas, é o cabeça de casal que é responsável pelo pagamento do IMI.
O que traduzindo para uma linguagem mais simples significa que quem, de alguma forma, é proprietário de qualquer tipo de edifício tem que pagar IMI.
Novas Regras para o IMI em 2016
Como já tem sido divulgado pela comunicação social ao longo das últimas semanas, a taxa do IMI vai sofrer algumas alterações já este ano.
Com a abolição da clausula de salvaguarda em 2014, houveram inúmeros casos em que os proprietários de um imóvel se depararam com um aumento bastante significativo das taxas de IMI. Uma vez que este assunto foi posteriormente bastante debatido em Assembleia da República, foi criada uma nova regra em que os municípios podem optar por fazer um desconto até 20% a famílias com filhos (pode ver mais sobre o assunto no artigo: Novidades no IMI em 2016).
Quais são os municípios com as taxas de IMI mais altas e mais baixas?
Em 2016 o número de autarquias que optou por baixar o valor das taxas do IMI aumentou (em grande parte também devido ao desconto familiar que vai ser aplicado). Embora a maioria tenha mantido as taxas que foram cobradas em 2015, existem 41 câmaras que optaram por descer a taxa e apenas 3 decidiram subi-la.
A taxa mínima vai ser aplicada em 127 autarquias, a máxima em 30 e as restantes 151 vão aplicar uma taxa entre 0.31% e 0.45%.
Entre os municípios com a taxa mais baixa encontram-se Loulé, Maia, Ponte da Barca, Palmela, Peniche, Amadora, Almada, Albufeira, Sintra e S. João da Madeira.
Alguns dos municípios com a taxa mais alta são: Mourão, Aveiro, Faro, Nazaré e Marco de Canavezes.
Aprenda a Calcular o IMI
Para algumas pessoas, calcular o IMI parece uma tarefa tremendamente complicada, mas na realidade, basta estarmos na posse de todas as informações necessárias, para que a tarefa de calcular este imposto se torne algo simples e rápido.
Para calcular o IMI, precisamos de conhecer o valor do imóvel, valor esse que deverá depois ser multiplicável pelo imposto que é aplicado no município em que o mesmo se encontra.
O único aspeto realmente complicado de calcular este imposto é mesmo o cálculo do valor patrimonial tributário dos prédios, o qual obedece a uma fórmula específica. No caso dos prédios urbanos, aplica-se a seguinte fórmula:
VT = VC x A x Ca x Cl x Cq x Cv
Aqui fica o significado de cada uma das siglas:
- VT = valor patrimonial tributário;
- VC = valor base dos prédios edificados;
- A = área bruta de construção mais a área excedente à área de implantação;
- Ca = coeficiente de afetação;
- Cl = coeficiente de localização;
- Cq = coeficiente de qualidade e conforto;
- Cv = coeficiente de vetustez.
Este cálculo pode ser realizado de forma simplificada, utilizando o Portal das Finanças.
Através de um exemplo prático torna-se mais fácil perceber o cálculo do IMI:
Imaginemos que tem um imóvel com um valor patrimonial tributário de 100 mil euros no município de Fafe, onde é aplicada uma taxa de IMI de 0,3%.
Para calcular o IMI que terá que pagar, basta fazer uma conta extremamente simples:
100.000,00€ x 0,003 => O que corresponde a um imposto de 300€
Sabendo o valor patrimonial do seu imóvel, o cálculo do IMI transforma-se em algo extremamente simples.
Faça às suas contas de forma antecipada e evite surpresas no momento de receber a sua notificação.
Veja A Nossa Sugestão
Gosta do nosso trabalho?
Tenho um apartamento em Setubal, resido eu com minha mulher e com as características seguintes;
Afectação . habitação
coeficiente de afectacao 1,00
coeficiente de localização 1,40
valor de construção 603,00
Valor Patrimonial em 2015…………..73670,00
idade do Predio ………………………… 44
coeficiente de vetustez………………. 0,65
coeficiente de qualidade e conforto 1,00
Area bruta privativa……………………. 112,00 m2
area total ………………………………….. 368,800m2
AREA AJUSTADA………………………. 110,800M2
Valor patrimonial 73.670,00 (10% menos por idade = 7.367,00 ) = 66.303,00 como base de calculo para 2016.
Grato pela resposta
Carlos carreira
A minha filha não tem tido trabalho e não tem renda… ele á obrigada a pagar o Imi… o aprtamento é dela e mora a filha menor de idade!
Boa tarde.
Existe algum tipo de excepção, ou regras diferenciadas, para emigrantes, obviamente, com casa em Portugal?
Saber qual a taxa a aplicar sobre o valor tributário de imóveis do concelho de Esposende.
Os imóveis classificados de interesse municipal estão isentos de IMI?
Tenho um prédio que está devoluto – tenho de pagar imi?
Boa tarde Luís Rebelo,
No seguimento da sua questão, o fato de ter um prédio devoluto não o isenta do pagamento do IMI. No entanto deve verificar essa questão juntamente com as finanças, pois em alguns casos os prédios que se encontrem devolutos podem pagar coimas.
Podem também verificar no portal das finanças, se tem algum valor em aberto, se não souber como o fazer pode consultar o artigo – https://www.nvalores.pt/como-consultar-o-imi-a-pagar/.
Salientamos que deve verificar essa questão o quanto antes, pois o prazo legal para o pagamento do IMI (cujo valor seja inferior a 250€ terminou no passado dia 31/04).
Esperamos ter esclarecido a sua questão.