Simulador pague menos IMI da DECO

A Associação Para a Defesa do Consumidor (DECO) criou um simulador intitulado Pague Menos IMI. Este simulador de IMI faz o cálculo do valor que cada proprietário de uma habitação deve realmente pagar.

Recordamos que segundo os dados recolhidos pela própria DECO, milhares de portugueses estão atualmente a pagar um valor excessivo de Imposto Municipal sobre Imóveis.

Toda esta questão está relacionada com o facto de as Finanças apenas realizarem atualizações dos valores patrimoniais de três em três anos, o que faz com que os parâmetros da avaliação que determinam quanto é que cada família portuguesa tem que pagar de IMI possam não estar certos.

Os erros de cálculo por parte do Ministério das Finanças fazem com que muitos portugueses estejam a pagar o IMI como se possuíssem uma casa nova, quando tal não corresponde à realidade.

Segundo os dados recolhidos pela associação responsável pela iniciativa Pague Menos IMI, a cobrança excessiva está relacionada com a não atualização automática de dois dos parâmetros utilizados para calcular o IMI.

Os referidos parâmetros são o preço por metro quadrado e a idade do imóvel.

1. A reação do ministério das Finanças

Logo após a apresentação do simulador Pague Menos, o Ministério das Finanças reagiu, afirmando que procede à atualização dos valores patrimoniais dos imóveis de três em três anos.

As Finanças garantiram também que qualquer proprietário pode solicitar a revisão do Valor patrimonial tributário do seu imóvel, de forma gratuita e de acordo com a lei vigorante.

Finalmente, o Ministério das Finanças lembrou que disponibiliza há anos, o seu próprio Simulador de IMI, no Portal das Finanças.

Isto deu-nos a ideia de fazer um comparativo entre o Simulador de IMI disponibilizado no Portal das Finanças e entre o Simulador Pague Menos da responsabilidade da DECO.

Vamos ver se existem diferenças.

Simulador de IMI na DECO

2. Exemplo de simulação de IMI no simulador DECO

Para realizar esta simulação selecionámos os dados a inserir de forma aleatória.

Vamos seguir passo a passo a inserção da informação no Simulador de IMI da Deco. Para proceder a uma simulação correta, precisa de ter acesso à sua caderneta predial, que poderá encontrar no Portal das Finanças: https://www.portaldasfinancas.gov.pt/pt/main.jsp?body=/ca/patrimonio.jsp

No primeiro de três passos, terá que colocar o valor patrimonial da casa e o município onde se situa o imóvel. No nosso exemplo, inserimos como valor patrimonial da casa 95 mil euros (95 000) e como localização, o município de Faro.

No segundo ponto, devemos inserir a idade do imóvel. Para encontrar esse dado terá que consultar a caderneta predial, campo “ano de inscrição na matriz”. Para efeitos deste exemplo, colocámos 21 anos.

Terá também que colocar a data da última avaliação. Encontra este campo no campo “Tipo de coeficiente da localização… Entregue em xxxx/xx/xx. Colocámos 2010/05/20.

A última questão deste ponto é:

“As características do imóvel mudaram desde a última avaliação?” Respondemos que não.

O terceiro e último passo é o mais complexo, requerendo por isso mais atenção da sua parte. Vamos, campo por campo:

  1. Área do Imóvel em metros quadrados – Está representada na caderneta pela letra A. Neste exemplo colocámos 125,610
  2. Coeficiente de localização – Encontra estes valores debaixo da sigla Cl. Colocámos 1,60.
  3. Coeficiente de qualidade e conforto – Está representado com a sigla Cq. Usámos o valor 0,98
  4. Coeficiente de Vetustez – É o número de anos que passaram deste que foi emitida a emissão de utilização da habituação. É um dos parâmetros que as Finanças não atualizam de forma automática e que tem feito muitos portugueses pagarem mais IMI do que deveriam. Está representado pela sigla Cv. Aqui colocámos 0,80.
  5. Coeficiente de afetação – Depende do tipo de utilização do prédio. Encontra este valor na sigla Ca. Colocámos 1,0.

Para efeitos desta simulação realizada no Simulador Pague Menos IMI, não iríamos ter poupança e o IMI a pagar seria de 475€.

3. Exemplo de simulação de IMI no simulador Finanças

Por sua vez, o simulador das Finanças encontra-se no endereço http://www.e-financas.gov.pt/

Na primeira página deste Simulador de IMI inserimos os seguintes dados:

  • Tipo de Prédio – Prédio edificado
  • Coeficiente de localização – 1,60
  • Valor de construção fixado pela lei – 603 por metro quadrado
  • Idade do Prédio – 21 anos

E pronto… Obtivemos um resumo indicando que o tipo de prédio era um prédio edificado e que o coeficiente de vetustez seria de 0,8. Sendo que o valor patrimonial Tributário do prédio indicado era de 0 euros.

Não sabemos se algo correu mal na nossa simulação, mas pela experiência que acabámos de ter, não podemos considerar que o simulador de IMI das finanças tenha o mesmo relevo e a mesma eficácia que o simulador Pague Menos, apresentado agora pela DECO.

4. Porque fazer a simulação pague menos IMI

Apesar da simulação que realizámos não ter resultado em poupança concreta, é importante que todos os nossos leitores percebam a importância de utilizar um simulador como o Pague Menos IMI.

É claro que nem todas as pessoas vão descobrir que estão a pagar mais do que era suposto, mas até para quem descobre que está a pagar a quantia certa de IMI, este simulador é útil.

O simulador Pague Menos IMI também serve para tranquilizá-lo, demonstrando que está tudo certo com o seu IMI.

5. Resultados finais do estudo: Cobrados 244 milhões de IMI a mais

Cerca de 8 meses após iniciar a campanha Pague Menos IMI, a DECO apresentou de forma pública o balanço do estudo realizado. As conclusões das simulações feitas por milhares de pessoas demonstram que um grande número de portugueses está a pagar IMI a mais.

Tal como havia ficado explícito na apresentação do estudo, os portugueses estão a pagar IMI a mais devido à não atualização de forma automática da idade e do valor de construção dos imóveis.

O estudo Pague Menos IMI demonstra que as Finanças arrecadam 244 milhões de euros em excesso. Em termos percentuais, cada contribuinte está a pagar mais de 18,75% do que deveria.

Recorde-se que já em abril, no momento em que apresentou esta campanha, a Associação de Defesa do Consumidor havia solicitado uma audiência à ministra das Finanças, com o objetivo de apresentar esta questão e exigir a reposição da justiça na cobrança do Imposto Municipal Sobre Imóveis. Na altura, a campanha Pague Menos IMI não obteve qualquer resposta.

Fontes da Deco condenam a falta de abertura governamental em discutir a questão do pagamento de IMI a mais, mas a verdade é que esta situação se manterá inalterada, já que não foram realizadas quaisquer alterações no Orçamento de Estado para 2015.

O simulador Pague Menos IMI continua disponível, para que mais portugueses possam saber se estão a pagar o valor que era suposto, ou se estão efetivamente a pagar imposto a mais.

Por forma a auxiliar os consumidores que pretendem solicitar a atualização dos dados das suas habitações, a DECO implementou um serviço de alertas automáticos que avisa quem subscreveu o serviço relativamente às datas em que devem apresentar o pedido de atualização.

Para que os contribuintes possam poupar no pagamento deste imposto devem deslocar-se a um serviço de Finanças e solicitar a atualização dos dados até ao final do ano. Quem não o fizer até ao final do presente ano, apenas poderá deixar de pagar IMI a mais em 2016.

Mais informações podem ser facilmente obtidas na página da campanha Pague Menos IMI.

Veja A Nossa Sugestão

  1. Pagar o IMI: Quando e Como
  2. Pedir Isenção de IMI
  3. Dúvidas sobre o IMI
  4. Calcular o IMI a Pagar
  5. Pagamento do IMI em prestações
  6. Como reduzir o IMI
  7. Simulador de IMI para 2015

27 comentários em “Simulador pague menos IMI da DECO”

  1. OK!! Sou mais uma!!! Não consigo fazer a simulação…. Afinal…um site da DECO e não nos faculta a possibilidade de fazer uma simulação?!! Estranho!!!!

  2. obrigado. Foi fácil fazer fazer a simulação e vou poupar 92€! Obrigado a quem fez esta aplicação e a DECO claro-

  3. Bom dia
    Sou o associado nº 248106091, quero fazer a simulação, mas nem sequer consigo entrar no campo onde tal está mencionado.
    Estarei a fazer algo mal ou existe algum problema?
    Cmpts

  4. Não consegui fazer a simulação, nem sequer passei da inserção do valor patrimonial. O sistema não aceita.

  5. o simulador não esta a funcionar, comigo não deu e eu preenchi corretamente todos os dados

  6. acho uma tanga este simulador meto o valor não dá então peço ajuda tenho k preencher o mail aceitar os termos d privacidade e o k m vai acontecer? fico a saber o mesmo e enchem m o mail cheio de publicidades e marting etc pensei k eram diferentes. eu ja fui associado e desisti pok as vezes k pedi ajuda informaram m mal enfim anda meio mundo para enganar meio mundo obrigado pela atenção

  7. Este ano roubaram-me quaze 300€…São uns ladroes! Tenho que pedir dinheiro emprestado para lhes encher a pança!

  8. Sou vosso socio há muitos anos , e com os dados que tenho na minha caderneta perdial urbana. O meu imóvel tem já mais de 30 anos ,tambem eu não consigo fazer a simulação com estes dados.

  9. No campo cv a vestutez eu tenho 0.65 e este valor não aparece no simulador, serve o 0.75?

  10. No meu caso …”Poupa€ 82,75″ , obrigado DECO pelo simulador , segunda feira é ir às Finanças tratar do roubo que me estão a fazer.

  11. Não vejo o simulador.
    Tenho uma fracção de um prédio na Covilhã, tem mais de 50 anos e tem um valor patrimonial de 29.220,00 € para uma área de 79 m2.
    Tenho uma casa na minha aldeia que tem mais de 100 anos mas ao ser recuperada, foi avaliado como novo e com 33 m2 de área coberta mais 15 m2 de logradouro tem neste momento um valor patrimonial de 11.630,00 €. estarão estes valores correctos?.

  12. não consegui fazer a simulação, agradeço que me elucidem.

  13. Quero fazer a simulação, mas é de todo impossivel. O que e passa. Obrigada

  14. Não me recordo do nº de Socia. É possível enviar-mo para o meu E-mail?
    Obrigado
    (Amélia Augusta Oliveira Carvalheiros)

  15. eu sou dana de um predio no lugar do Deixa o Resto Santo André com 169,95m2 que em 2009 tinha um valor patrimonial de 14.737.14 euros e que agora com esta nova avaliação passou para97.320.00euros eu não sou vosso sócio mas gostaria que me dessem uma resposta se isto é legal

  16. Pensava que era inabilidade minha mas, a avaliar pelos comentários anteriores, talvez não seja.
    Também eu não consegui passar do passo 1 da simulação

  17. tenho apartamento em albufeira/ Galè
    com 68m2, e pago 235.00
    gostava de saber se é correto

  18. Boa Tarde,

    Gostaria de saber quem está abrangido pela isenção de IMI devido aos redimentos e ao valor patrimonial estar abaixo dos valores para a isenção, se no ano 2015 se mantem esta situação ou a partir deste ano todos pagam IMI.
    Obrigado pela vossa atenção.
    Luis Couto

  19. Não consegui fazer assimulação para ver quanto pago a mais no IMI. Gostaria de saber porque tenho a noção que estou a ser lesada.
    Obrigada

    Sou a vossa sócia nº2497381-19

Comentários fechados.

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