Quanto custa a escritura de um imóvel em Portugal?

Cada vez mais as famílias portuguesas estão a optar por adquirir um imóvel em vez de arrendar.
Contudo, uma das questões mais comuns, passa por saber quanto custa a escritura de um imóvel em Portugal.
Esta é sem dúvida uma questão bastante importante, pois o valor pode facilmente chegar as centenas de euros, e muitas pessoas não contabilizam o valor da escritura do crédito habitação quando estão a fazer as suas análises de viabilidade económica.
Assim sendo, hoje o NValores, resolveu abordar este tema, e explicar-lhe tudo aquilo que é essencial, para que saiba com o que pode contar.
1 – Quanto é que custa na verdade a escritura de um imóvel?
Pois bem, é impossível indicar-lhe logo à partida quanto é que vai custar a escritura de um imóvel em Portugal, pois essa questão depende de inúmeras variáveis, como o valor do imóvel, o valor declarado de compra e venda, o número de bens imóveis, a especificidade dos atos, o número de cópias pedidas, entre diversos outros fatores.
2 – Simulador de despesas quando compra um imóvel
Salientamos ainda, que não existe nenhuma tabela de preços pré-definida que lhe indique qual é o custo que terá, contudo, a DECO (Associação de Defesa do Consumidor) criou um simulador de que o ajuda a saber de forma aproximada quanto é que irá custar a formalização da escritura e do registo na Conservatória.
De forma a fazer a simulação, apenas tem de responder a 4 questões simples:
- Qual é o valor do imóvel para efeitos de contrato;
- Qual o valor de financiamento para a aquisição;
- O empréstimo envolve fiadores?
- Vai utilizar montantes de contas poupança habitação?
Depois de responder, irá obter um valor provisório.
O NValores resolveu realizar 2 simulações distintas, para que possam perceber a diferença de valores de escritura do crédito habitação.
2.1 – Exemplo 1
A família Afonso, resolveu comprar um imóvel cujo valor são 100.000€, sendo que o valor solicitado ao banco foi a totalidade do investimento que era necessário.
Além de tudo, a família Afonso contava com um fiador e não tinha qualquer conta poupança habitação.
Os resultados obtidos foram os seguintes:
- Gastos totais em impostos – 1.400€ (dos quais 800€ são de imposto de selo sobre a transação e 600€ são referentes a imposto de selo sobre o empréstimo).
- Serviços alternativos – 650€ (sendo este montante referente a gastos do serviço e gastos com a Conservatória, incluindo os registos em papel).
- Custo Total da escritura do imóvel – 2.050€
2.2 – Exemplo 2
A família Cardoso, resolveu comprar um imóvel cujo valor são 100.000€, sendo que o valor solicitado ao banco foi 50% do investimento (ou seja, 50.000€) que era necessário.
Além de tudo, a família Afonso contava com um fiador e tinha uma conta poupança habitação.
Os resultados obtidos foram os seguintes:
- Gastos totais em impostos – 1.100€ (dos quais 800€ são de imposto de selo sobre a transação e 300€ são referentes a imposto de selo sobre o empréstimo).
- Serviços alternativos – 650€ (sendo este montante referente a gastos do serviço e gastos com a Conservatória, incluindo os registos em papel).
- Custo Total da escritura do imóvel – 1.750€
Como vê, o valor que solicita ao banco de forma a formalizar a escritura de um imóvel, pode facilmente influenciar o valor da mesma.
Veja também: Custos do Crédito Habitação: Quais são os principais?
3 – Quem paga a escritura? O comprador ou o vendedor?
O custo da escritura de um imóvel em Portugal, é sempre absorvido pelo comprador, ou seja, quem compra a casa é que suporta todos os custos associados à mesma.
Além de tudo, o valor dos emolumentos associados aos serviços notariais são variáveis de acordo com as tabelas de cada serviço notarial.
Agora que já sabe quanto é que custa uma escritura de um imóvel em Portugal, não se esqueça de contar com estes montantes quando estiver a fazer as suas simulações para a aquisição da sua nova casa.
Gosta do nosso trabalho?
Bom dia,
Quando é um imóvel do banco,quem paga a escritura?
Obrigada
Boa tarde,
estou a pensar vender a minha actual casa e comprar outra. Ou seja, pretendo mudar a hipoteca do imóvel A para o B.
O preço de venda rondará os 215000 e o novo imóvel custará 180000. Uma vez que comprei o imóvel A por 145000, gostaria de saber qual o montante a pagar de mais valias, bem como o estimado para a nova escritura.
Obrigado.
Quando é um imóvel do banco,quem paga a escritura?
Obrigada
Um familiar que que está emigrado pretende vender um imóvel numa aldeia. O valor patrimonial é de 8.000€ sendo o preço de venda de 4000€ devido á sua degradação. Assim sendo, quanto é que terá que pagar de IRS, neste caso de menos valias.
Obrigado
Olá boa tarde, vou adquirir um imóvel, cujo o valor é 92,500€, pedi ao banco a totalidade, qual o valor das despesas que vou ter?
Quero aquir uma cada que fica perto da praia … pretendo pagar pronto pagamento… sem necessidade de recorrer a empréstimos .Agora a agência diz que a casa não tem escritura por ter sido construida numa zona antes ilegal mas agora legalizada…Estou muito confusa com isto…
Boa noite
Vou comprar um imovel de 135000euros o banco vai financiar 120000. Qual o valor da minha escritura?
Vou vender o meu apartamento mas ainda não acabei de o pagar ao banco. Tenho de o liquidar primeiro , e po-lo no meu nome para poder vender?
Nao! Na data de escritura da venda do imóvel o comprador vai-lhe entregar um cheque bancário à ordem do seu banco que detém a hipoteca e que por sua vez vai distratar (termo jurídico para dizer cancelar a hipoteca). Tenha em consideração que antes da escritura é necessário informar o seu banco que quer o distrate da hipoteca por motivos de venda
Boa tarde a minha mae tem uma casa no qual quer passar para o meu nome, quanto sera a escritura neste caso ?
Valor de IMT (ver escalões no site das finanças consoante o valor patrimonial do imóvel), imposto de selo e serviço de escritura e registos (no balcão de casa na hora serão cerca de 375 Eur)
Boa tarde. Vou reformular e escritura da casa. Vou retirar k nome do 2 titular e do fiador onde irá ser substituído por outros endividuos. Qual será k valor?
Vou comprar uma casa não acabada o valor 80 000 mil euros sem financiamento bancário quanto e o valor da escritura
Boa noite!
Vou comprar uma casa no valor de 109000€ no qual será disponibilizado o valor total pelo Banco, qual será o valor da escritura?
Olá,
Seria possível indicar os custos estimados para a compra de um imóvel por 270 mil €, dos quais 165 mil € serão financiamos pelo banco? O imóvel será comprado em co-propriedade – isto muda alguma coisa nos custos?
Obrigado.
Boa tarde vou adequerir um imovel pelo o valor de 124.900€, o banco vai financiar 107.500€! QUAL O Valor da minha escritura?
Boa tarde Sra. Vera Freitas,
Como explicado no artigo os valores variam em função de muitas variáveis, no entanto fizemos uma cálculo aproximado aproximado (não vinculativo).
Valor do imóvel: 124.900€
Valor de financiamento: 107.500€
Gastos Totais em Impostos = Imposto de selo sobre a transacção + Imposto de selo sobre o empréstimo = 1.644,20€
Notário Público (com escritura) + Escritura de contrato de compra e venda + Escritura de contrato de mútuo com hipoteca + Escritura de fiança
Registos via Internet + Notários + registos: 717,00
Gastos totais (impostos mais serviços) = 2.361,20€
Esperamos ter respondido à sua questão.
Vou adquirir um terreno por 60.000 a pronto pagamento, qual o valor da escritura e impostos ? obrigado.
SE EU COMPRAR UM IMÓVEL A PRONTO PAGAMENTO TENHO QUE TER SEGURO?
Em propriedade horizontal (apartamnentos) é sempre obrigatório um seguro multiriscos contra incêndio. Acessório é o pacote de seguros que os bancos propõem ou por vezes obrigam associados ao empréstimo (desemprego, recheio etc)