Quanto custa a escritura de um imóvel em Portugal?

Quanto custa a escritura de um imóvel em Portugal?

By | 2019-08-26T03:06:56+01:00 02/05/2017|Categories: Crédito à Habitação|
escritura de um imóvel

Cada vez mais as famílias portuguesas estão a optar por adquirir um imóvel em vez de arrendar.

Contudo, uma das questões mais comuns, passa por saber quanto custa a escritura de um imóvel em Portugal.

Esta é sem dúvida uma questão bastante importante, pois o valor pode facilmente chegar as centenas de euros, e muitas pessoas não contabilizam o valor da escritura do crédito habitação quando estão a fazer as suas análises de viabilidade económica.

Assim sendo, hoje o NValores, resolveu abordar este tema, e explicar-lhe tudo aquilo que é essencial, para que saiba com o que pode contar.

1 – Quanto é que custa na verdade a escritura de um imóvel?

Pois bem, é impossível indicar-lhe logo à partida quanto é que vai custar a escritura de um imóvel em Portugal, pois essa questão depende de inúmeras variáveis, como o valor do imóvel, o valor declarado de compra e venda, o número de bens imóveis, a especificidade dos atos, o número de cópias pedidas, entre diversos outros fatores.

2 – Simulador de despesas quando compra um imóvel

Salientamos ainda, que não existe nenhuma tabela de preços pré-definida que lhe indique qual é o custo que terá, contudo, a DECO (Associação de Defesa do Consumidor) criou um simulador de que o ajuda a saber de forma aproximada quanto é que irá custar a formalização da escritura e do registo na Conservatória.

De forma a fazer a simulação, apenas tem de responder a 4 questões simples:

  1. Qual é o valor do imóvel para efeitos de contrato;
  2. Qual o valor de financiamento para a aquisição;
  3. O empréstimo envolve fiadores?
  4. Vai utilizar montantes de contas poupança habitação?

Depois de responder, irá obter um valor provisório.

O NValores resolveu realizar 2 simulações distintas, para que possam perceber a diferença de valores de escritura do crédito habitação.

2.1 – Exemplo 1

A família Afonso, resolveu comprar um imóvel cujo valor são 100.000€, sendo que o valor solicitado ao banco foi a totalidade do investimento que era necessário.

Além de tudo, a família Afonso contava com um fiador e não tinha qualquer conta poupança habitação.

Os resultados obtidos foram os seguintes:

  • Gastos totais em impostos – 1.400€ (dos quais 800€ são de imposto de selo sobre a transação e 600€ são referentes a imposto de selo sobre o empréstimo).
  • Serviços alternativos – 650€ (sendo este montante referente a gastos do serviço e gastos com a Conservatória, incluindo os registos em papel).
  • Custo Total da escritura do imóvel – 2.050€

2.2 – Exemplo 2

A família Cardoso, resolveu comprar um imóvel cujo valor são 100.000€, sendo que o valor solicitado ao banco foi 50% do investimento (ou seja, 50.000€) que era necessário.

Além de tudo, a família Afonso contava com um fiador e tinha uma conta poupança habitação.

Os resultados obtidos foram os seguintes:

  • Gastos totais em impostos – 1.100€ (dos quais 800€ são de imposto de selo sobre a transação e 300€ são referentes a imposto de selo sobre o empréstimo).
  • Serviços alternativos – 650€ (sendo este montante referente a gastos do serviço e gastos com a Conservatória, incluindo os registos em papel).
  • Custo Total da escritura do imóvel – 1.750€

Como vê, o valor que solicita ao banco de forma a formalizar a escritura de um imóvel, pode facilmente influenciar o valor da mesma.

Veja também: Custos do Crédito Habitação: Quais são os principais?

3 – Quem paga a escritura? O comprador ou o vendedor?

O custo da escritura de um imóvel em Portugal, é sempre absorvido pelo comprador, ou seja, quem compra a casa é que suporta todos os custos associados à mesma.

Além de tudo, o valor dos emolumentos associados aos serviços notariais são variáveis de acordo com as tabelas de cada serviço notarial.

Agora que já sabe quanto é que custa uma escritura de um imóvel em Portugal, não se esqueça de contar com estes montantes quando estiver a fazer as suas simulações para a aquisição da sua nova casa.

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By | 2019-08-26T03:06:56+01:00 02/05/2017|Categories: Crédito à Habitação|

About the Author:

Formado em Engenharia e apaixonado pela área Financeira, Ricardo Rodrigues criou a NValores em Agosto de 2013 com a missão de melhorar a literacia financeira dos Portugueses. Exerceu funções profissionais inerentes à categoria de Consultor Financeiro na Empresa Maxfinance, nomeadamente assessoria na obtenção de crédito pessoal, crédito consolidado, crédito automóvel, cartões de crédito, crédito hipotecário, leasing, seguros e aplicações financeiras. Desde de 2013 com funções profissionais inerentes à categoria de CEO na RRNValores Unipessoal, Lda, especificamente, gere uma equipa formada por consultores, marketing de conteúdos e programadores que criam, desenvolvem e mantêm uma plataforma com informação e comparação de produtos financeiros gratuita para todos os utilizadores. Email: geral@nvalores.pt

20 Comments

  1. Sandra Cachada 27/03/2018 at 12:56 - Reply

    Bom dia,
    Quando é um imóvel do banco,quem paga a escritura?
    Obrigada

  2. Hugo 19/03/2018 at 19:55 - Reply

    Boa tarde,

    estou a pensar vender a minha actual casa e comprar outra. Ou seja, pretendo mudar a hipoteca do imóvel A para o B.
    O preço de venda rondará os 215000 e o novo imóvel custará 180000. Uma vez que comprei o imóvel A por 145000, gostaria de saber qual o montante a pagar de mais valias, bem como o estimado para a nova escritura.
    Obrigado.

  3. Natalia 17/03/2018 at 07:03 - Reply

    Quando é um imóvel do banco,quem paga a escritura?
    Obrigada

  4. Alfredo Monteiro 12/03/2018 at 17:29 - Reply

    Um familiar que que está emigrado pretende vender um imóvel numa aldeia. O valor patrimonial é de 8.000€ sendo o preço de venda de 4000€ devido á sua degradação. Assim sendo, quanto é que terá que pagar de IRS, neste caso de menos valias.

    Obrigado

  5. Vanessa Fonseca 27/02/2018 at 15:38 - Reply

    Olá boa tarde, vou adquirir um imóvel, cujo o valor é 92,500€, pedi ao banco a totalidade, qual o valor das despesas que vou ter?

  6. Maria Barranha 16/02/2018 at 08:39 - Reply

    Quero aquir uma cada que fica perto da praia … pretendo pagar pronto pagamento… sem necessidade de recorrer a empréstimos .Agora a agência diz que a casa não tem escritura por ter sido construida numa zona antes ilegal mas agora legalizada…Estou muito confusa com isto…

  7. Rita 04/02/2018 at 18:54 - Reply

    Boa noite
    Vou comprar um imovel de 135000euros o banco vai financiar 120000. Qual o valor da minha escritura?

  8. Paula Couto 03/01/2018 at 17:23 - Reply

    Vou vender o meu apartamento mas ainda não acabei de o pagar ao banco. Tenho de o liquidar primeiro , e po-lo no meu nome para poder vender?

    • Ricardo 15/02/2018 at 11:58 - Reply

      Nao! Na data de escritura da venda do imóvel o comprador vai-lhe entregar um cheque bancário à ordem do seu banco que detém a hipoteca e que por sua vez vai distratar (termo jurídico para dizer cancelar a hipoteca). Tenha em consideração que antes da escritura é necessário informar o seu banco que quer o distrate da hipoteca por motivos de venda

  9. Ruben 05/12/2017 at 14:57 - Reply

    Boa tarde a minha mae tem uma casa no qual quer passar para o meu nome, quanto sera a escritura neste caso ?

    • Ricardo 15/02/2018 at 12:00 - Reply

      Valor de IMT (ver escalões no site das finanças consoante o valor patrimonial do imóvel), imposto de selo e serviço de escritura e registos (no balcão de casa na hora serão cerca de 375 Eur)

  10. Claus ferreira 27/11/2017 at 12:24 - Reply

    Boa tarde. Vou reformular e escritura da casa. Vou retirar k nome do 2 titular e do fiador onde irá ser substituído por outros endividuos. Qual será k valor?

  11. Armando 23/11/2017 at 17:12 - Reply

    Vou comprar uma casa não acabada o valor 80 000 mil euros sem financiamento bancário quanto e o valor da escritura

  12. Dalila Martinho 08/11/2017 at 19:44 - Reply

    Boa noite!
    Vou comprar uma casa no valor de 109000€ no qual será disponibilizado o valor total pelo Banco, qual será o valor da escritura?

  13. João Silva 06/11/2017 at 13:43 - Reply

    Olá,

    Seria possível indicar os custos estimados para a compra de um imóvel por 270 mil €, dos quais 165 mil € serão financiamos pelo banco? O imóvel será comprado em co-propriedade – isto muda alguma coisa nos custos?

    Obrigado.

  14. Vera Freitas 25/10/2017 at 17:29 - Reply

    Boa tarde vou adequerir um imovel pelo o valor de 124.900€, o banco vai financiar 107.500€! QUAL O Valor da minha escritura?

    • Ricardo Rodrigues 27/10/2017 at 17:05 - Reply

      Boa tarde Sra. Vera Freitas,

      Como explicado no artigo os valores variam em função de muitas variáveis, no entanto fizemos uma cálculo aproximado aproximado (não vinculativo).

      Valor do imóvel: 124.900€
      Valor de financiamento: 107.500€

      Gastos Totais em Impostos = Imposto de selo sobre a transacção + Imposto de selo sobre o empréstimo = 1.644,20€

      Notário Público (com escritura) + Escritura de contrato de compra e venda + Escritura de contrato de mútuo com hipoteca + Escritura de fiança
      Registos via Internet + Notários + registos: 717,00

      Gastos totais (impostos mais serviços) = 2.361,20€

      Esperamos ter respondido à sua questão.

  15. Francisco 10/10/2017 at 22:57 - Reply

    Vou adquirir um terreno por 60.000 a pronto pagamento, qual o valor da escritura e impostos ? obrigado.

  16. Cristina Borges 14/06/2017 at 16:06 - Reply

    SE EU COMPRAR UM IMÓVEL A PRONTO PAGAMENTO TENHO QUE TER SEGURO?

    • Ricardo 15/02/2018 at 12:03 - Reply

      Em propriedade horizontal (apartamnentos) é sempre obrigatório um seguro multiriscos contra incêndio. Acessório é o pacote de seguros que os bancos propõem ou por vezes obrigam associados ao empréstimo (desemprego, recheio etc)

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