Como declarar mais valias no IRS 2020

São muitas as pessoas que têm uma dúvida em comum. A mesma passa por saber se têm ou não de declarar as mais valias no IRS de 2020.

Como sabemos que 2019 foi um ano com um elevado grau de transações comerciais de imóveis, esta questão torna-se especialmente importante.

Assim, e de forma a esclarecer todas as suas dúvidas sobre este tema, o NValores resolveu explicar-lhe tudo o que precisa saber. Dessa forma irá ser mais simples esclarecer uma das dúvidas mais comuns na entrega da declaração de IRS.

Mas, antes mesmo de lhe dizermos como é que se declara as mais valias no IRS, é importante que saiba realmente o que é que são as mais valias (já que vários contribuintes não estão familiarizados com este tema).

Se também tem dúvidas quanto a esta declaração, continue a ler que iremos informá-lo de tudo o que precisa considerar.

O que são as mais valias?

A definição de mais valia encontra-se nos artigos 10º e 43º do CIRS (Código do Imposto sobre o Rendimento de pessoas Singulares).

Podemos dizer que para efeitos de IRS, são consideradas mais valias todos os ganhos que são obtidos, mas que não se enquadram em rendimentos empresariais, profissionais, de capitais ou prediais.

Na prática trata-se do lucro que obteve decorrente da venda ou troca de um ativo (um imóvel por exemplo). É importante frisar que no caso de haver prejuízo decorrente dessa venda, falamos de menos valias. E, as menos valias não são tributadas.

Mas quer perceber na prática o que são afinal as mais valias? Veja de seguida alguns dos exemplos mais comuns.

  • Cessão onerosa de posições contratuais ou outros direitos inerentes a contratos que sejam relativos a bens imóveis
  • Operações relativas a instrumentos financeiros derivados, com exceção dos ganhos com juros ou quaisquer acréscimos de crédito pecuniário resultantes da dilação do respetivo vencimento ou de mora no seu pagamento
  • Operações relativas a warrants (valor mobiliário cotado em bolsa que dá ao seu titular o direito, mas não a obrigação, de comprar ou vender um bem subjacente numa determinada data (data de expiração) a um preço estabelecido à partida (preço de exercício) e mediante o pagamento de um prémio) autónomos, quer o warrant seja objeto de negócio de disposição anteriormente ao exercício ou quer seja exercido, neste último caso independentemente da forma de liquidação

É importante frisar que aquando do preenchimento da declaração de IRS 2020 (referente ao ano de 2019) as mais valias precisam ser declaradas nos anexos anexos G e G1.

É ainda importante frisar que o lucro obtido é tributado a 50%.

Veja também: Como preencher o IRS passo a passo

Quais são os anexos utilizados na declaração de IRS?

Tal como dissemos anteriormente, 2019 foi um dos anos com maior movimentação na venda de imóveis em Portugal. Assim sendo, aquando do preenchimento da declaração de IRS em 2020 são milhares os contribuintes que vão ter de preencher o anexo G.

O mesmo serve para declarar tanto as mais valias como as menos valias obtidas nesse ano. Contudo, existe uma questão que deve mesmo ter em conta. Este anexo não funciona de forma individual. Ou seja, tem de incluir os incrementos patrimoniais auferidos pela totalidade do seu agregado familiar.

Como fazer o cálculo das mais valias em 2020?

1- Mais valias resultantes da venda de um imóvel

Na prática, independentemente de estar a fazer o cálculo de uma mais ou menos valia resultante da venda de um imóvel, existe uma fórmula que deve ser aplicada:

Valor da venda – despesas decorrentes da ação de compra e venda – encargos assumidos nos últimos cinco anos, com a valorização

Voltamos a frisar que a tributação incide sobre 50% do valor do lucro.

No entanto, no caso de o valor da venda ser reinvestido na compra de uma habitação própria e permanente ou no caso do imóvel ter sido adquirido antes de 1 de janeiro de 1989, poderá estar isento dessa tributação.

Contudo, é essencial que a venda realizada seja sempre incluída na declaração de IRS de 2020. Mas, neste caso já não é feito o preenchimento do anexo G, mas sim do anexo G1 (mais especificamente no quadro 5 que tem um valor meramente informativo).

2 – Mais valias referentes a ações

Tal como dissemos anteriormente, as mais valias não são somente auferidas no que concerne a venda de imóveis. Os títulos de investimento podem também gerar mais valias.

Assim sendo, saiba que neste caso são aplicadas taxas autónomas de 28% (que já foram retidos pela empresa que lhe pagou).

Mas, frisamos que no preenchimento da declaração de IRS em 2020 pode optar pelo englobamento dos rendimentos em detrimento da tributação autónoma que é assumida por defeito.

Lembre-se que as mais valias referentes a ações devem ser também declaradas no anexo G.

A par disso tenha também em conta que os rendimentos resultantes da aplicação de capitais sujeitos a taxas especiais ou liberatórias devem ser declarados no Anexo E. Para isso, deve assinalar esta opção no quadro 4A (tributação autónoma).

Optando pelo englobamento deve também assinalar essa opção por baixo do quadro 4A.

Mais valias não sujeitas a tributação

Contrariamente ao que possa pensar, a verdade é que as mais valias que não estão sujeitas a tributação devem à mesma ser mencionadas na declaração.

E, isso deve ser realizado no anexo G1. Considere que apesar de ser um preenchimento meramente informativo, é obrigatório por lei. Por isso, para evitar problemas de maior, faça o preenchimento deste anexo no caso de ter alguma mais valia não tributada.

Embora a interpretação e preenchimento das mais valias na declaração de IRS em 2020 não seja algo muito simples, esperamos ter esclarecido a maior parte das suas dúvidas sobre este tema.

Autor: Ricardo Rodrigues

 

CEO e Fundador da RRNValores Unipessoal, Lda, Ricardo Rodrigues gere uma equipa formada por consultores, criadores de conteúdos e programadores que desenvolvem e mantêm uma plataforma gratuita com informação e comparação de produtos bancários.

Formado em Engenharia Civil pelo Instituto Superior de Engenharia de Lisboa (ISEL) e apaixonado pela área Financeira, criou o nvalores.pt em Agosto de 2013 com a missão de garantir uma comparação independente de produtos bancários em Portugal.

Exerceu funções de consultor financeiro independente na Empresa Maxfinance, nomeadamente assessoria na obtenção de crédito pessoal, crédito consolidado, crédito automóvel, cartões de crédito, crédito hipotecário, leasing, seguros e aplicações financeiras.

Email: geral@nvalores.pt

25 comentários em “Como declarar mais valias no IRS 2020

  1. Boa tarde,
    Vendi um imovel mas parte da mais valia foi para saldar dívida do empréstimo bancário associado ao imóvel. Onde poderei declarar esse valor? E o valor com comissões de intermediação imobiliário são consideradas?
    Obrigado.

    • Boa tarde Paulo, todas as informações referentes a mais valias e menos valias devem ser preenchidas no anexo G1. Quanto às despesas que teve com a venda pode colocar as mesmas no quadro 4 do anexo G.

  2. Vendi em 2019, umas ações da Edp, adquiridas em várias vezes, todas as aquisições anteriores a 1999. Não sei ao certo as datas de compra nem o respectivo valor de aquisição. Como posso fazer para declarar a mais ou menos valia ?

  3. Vendi em 2019, umas ações da Edp, adquiridas em várias vezes, todas as aquisições anteriores a 1999. Não sei ao certo as datas de compra nem o respectivo valor de aquisição. Como posso fazer para declarar a mais ou menos valia ?

  4. Boa noite,
    Vendi em 2019 um imóvel de 1995 e quando realizo os cálculos, valor de venda – (valor de compra x coeficiente de desvalorização ao valor de compra) – despesas decorrentes da ação de compra e venda – encargos assumidos nos últimos cinco anos, com a valorização, obtenho um valor negativo, ou seja, menos valias. Estas menos valias serão declaradas e pergunto?

    Também se aplica os 50% para efeitos de tributação?
    Essa menos valia poderá gerar reembolso de IRS?
    Obrigado

  5. Boa tarde

    Em 2011 o meu pai vendeu a casa que possuía a mim e à minha irmã. Em 2016 decidimos alugar a mesma a uma inquilina. Foi feito o respectivo contrato de arrendamento, e a quem começamos a passar os respectivos recibos de renda electrónicos. Em Julho de 2019, por insolvência da minha irmã, adquiri em tribunal ( via Leilão Electrónico ) a parte que lhe pertencia, ficando a respectiva casa a ser minha na Totalidade. De imediato comuniquei por escrito à inquilina e fiz também uma adenda ao respectivo contrato de arrendamento, informando que era único titular da casa.
    Em Dezembro de 2019, resolvi vender a dita casa.
    Eu e a inquilina fizemos um “ Contrato de acordo mutuo para rescisão do contrato de arrendamento urbano efectuado entre ambos “. Este contrato de rescisão foi assinado entre ambos e reconhecido notarialmente em 30/10/2019.
    Tive que indemnizar a inquilina num determinado valor, conforma uma das clausulas do contrato de rescisão assinado entre ambos.Para comprovar, fiz duas transferências bancárias para a respectiva inquilina. Tudo o que informei, está provado documentalmente.

    Dado que este ano tenho que fazer a declaração de Mais-Valias ( anexo G ) no IRS , gostaria que me informassem: se posso incluir no campo 4 do anexo G , Rubrica “ Despesas e Encargos “ o valor da indemnização que tive que dar à respectiva inquilina, juntamente com as despesas legais, que tive que suportar com as compras e venda da respectiva casa.

  6. Boa tarde
    Vendi em 2019 um prédio misto de que era proprietário em 50%.
    Estes 50% resultaram em 25% da herança de meu pai por falecimento do mesmo em 1985, os outros 25% resultaram da herança de minha mãe por falecimento da mesma em 2012.
    Como é que esta situação é tratada nos anexos G e G1? O que tenho de registar em cada um deles, já que uma parte estará isenta de mais -valias?
    Obrigado

  7. Bom dia,

    Alienei o ano passado algumas ações e fundos de investimento, produtos estes todos estrangeiros mas recorrendo sempre ao Activobank para as respetivas transações de compra e venda.

    Depreendo que deverei usar o anexo G mas não estou a ver em quais das opções deverei colocar as informações.

    Será possivel uma ajudinha? Obrigado.

  8. Bom dia

    vendi um imovel mas parte da mais valia foi para saldar dívida do empréstimo bancário associado ao imovel. Onde poderei declarar esse valor? E o valor com comissões de intermediação imobiliário são consideradas?
    Obrigado.

    • Boa tarde Miguel, todas as informações referentes à venda de imóveis devem ser colocadas no anexo G, quadro 4. Aí pode colocar não só essa informação como as respetivas despesas e encargos que teve com o imóvel e com a venda do mesmo.

  9. Sr Ricardo, Boa Noite
    Eu herdeiro mais 3 primos – herança de tia falecida, – de imovel vendido em Maio19, devo declarar em que Mod. IRS a importancia recebida naa escriturade venda?
    Agradecido

    • Boa tarde Victor, essa informação será calculada no modelo 3 do IRS, anexo G quadro 4. Terá de indicar todos os dados solicitados tendo em conta a sua quota parte da herança.

  10. Boa noite,
    Vendemos (4 herdeiros) herança de nossos pais que faleceram em 1982 e 1993.
    Como declarar em IRS e como calcular as mais valias. O prédio foi adquirido pelos n/ pais em 1973.

    • Boa tarde Joaquim, essa informação será calculada no anexo G quadro 4, sendo que deve colocar a data e valor da herança, assim como a data de vendas, as despesas associadas e fazê-lo tendo em conta a sua quota parte da herança.

  11. Boa tarde Sr. Ricardo,
    Espero que se encontra bem.
    Estou a preencher o anexo G para declarar as mais valias obtidas pelo fim de umas obrigações do Tesouro em 2019.
    Estou no ponto 9…e aí há várias opções que me suscitam dúvida. Entre elas a G03, G10 e G22.
    Será que me pode ajudar?
    Melhores cumprimentos,
    Sergio Fernandes

  12. Bom dia,

    No ano passado, vendi ações do BCP que havia adquirido entre 2011 e 2014. Essa venda efetuada o ano passou gerou um menos valia significativa.

    Tenho que preencher o anexo G, a reportar esta alienação apesar da menos valia gerada???

    Cumprimentos e Obrigado

    • Boa tarde Marco, Independentemente de gerar mais ou menos valias, o anexo G tem sempre de ser preenchido para que as Finanças estejam a par da venda das ações que havia adquirido previamente.

  13. Vendi um apartamento em 2019 e obtive mais valias.
    Estou agora com projeto para construção que vai ser iniciada em 2020.
    Sou obrigado a declarar as mais valias este ano ou tenho prazo para as declarar?

  14. Boa noite
    Em 2019, vendi um terreno por determinado valor.
    Com esse valor adquiri uns armazéns.
    Como hei-de preencher o tal anexo G aquando a declaração de IRS?
    Os meus agradecimentos

  15. Tinha umas acções do Sporting desde 1999. Como em 2019 a CGD decidiu que tinha que pagar uma taxa (trimestral) decidi vendê-las: Acções: 8 / Preço: 0.715€ / Valor: 5.72€ * Tive que pagar 7.80€ (7.50€+0.30€ de imposto!!!) à CGD para as cancelar. Perdi 2.08€!! A minha pergunta é a seguinte: Mesmo perdendo dinheiro, portanto foram MENOS VALIAS, terei que preencher no IRS 2020? Se sim, em que local terei que o fazer? E ao ter que preencher esses dados, perderei o direito a ser considerado PRÉ-PREENCHIMENTO, o que implicará receber mais tarde? Obrigado

  16. Boa noite.
    Vendi um apartamento em 2019 e obtive mais valias.
    Estou agora com projeto para construção que vai ser iniciada em 2020.
    Tenho que declarar as mais valias mesmo assim?
    Desde já grato pelo esclarecimento.

    • Boa tarde Filipe,

      As mais valias necessitam sempre ser declaradas. Deve também indicar que fez o reinvestimento das mesmas de forma a não ter de pagar a taxa associada aos lucros obtidos com a venda do apartamento.

  17. Boa tarde
    Em 1981 herdei uma casa com uma outra pessoa (50+50%)
    Vendemos a casa no ano passado.
    Apenas tenho que preencher o Anexo G e anexo G1 ou necessito de proceder a mais alguma coisa?
    Obrigado

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