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Crédito Habitação Santander

Temos a certeza que já ouviu falar do Banco Santander. Este foi criado em 1857, mas apenas em 1988 é que começou a atuar em Portugal. Atualmente é o 4º maior banco a atuar no nosso País.

Um dos principais fatores que este banco pretende, é dinamizar fortemente o acesso ao crédito habitação, proporcionando ótimos spreads aos seus clientes e potenciais clientes.

Hoje apresentamos-lhe a oferta atual deste banco de forma a que possa, em caso de necessidade, ponderar um financiamento para comprar casa do Santander.

Qual a oferta de crédito habitação Santander?

Atualmente o Banco Santander tem ao seu dispor 11 produtos financeiros distintos que têm como objetivo ajudá-lo a comprar a sua casa de sonho.

Assim sendo, e de forma a que a conheça esta oferta, apresentamo-la de seguida.

1 – Comprar casa

Se quer comprar casa, saiba de antemão que o Banco Santander tem ao seu dispor 2 opções distintas de financiamento.

Conheça-as de seguida.

1.1 – Crédito habitação Taxa Variável

Trata-se de um crédito habitação que lhe permite comprar a sua primeira casa e acompanhar as taxas de juro do mercado.

As suas principais vantagens são:

  • Financiamento do menor valor entre 85% do valor da avaliação e 90% do valor de aquisição para habitação própria
  • Prazos de pagamento até 40 anos (com limite máximo de 75 anos)
  • Possibilidade de ter taxa variável
  • Spread entre 1,2% a 2,1%
  • EURIBOR a 6 meses
  • TAEG entre 1,2% e 2,1%
  • TAN a partir de 0, 473%
  • Subscrição aos seguros obrigatórios

1.2 – Crédito habitação Taxa Fixa

Trata-se de um crédito habitação que lhe permite comprar a sua casa com recurso a um crédito habitação com taxa fixa que se pode manter entre 5 ou 10 anos.

As suas principais vantagens são:

  • Financiamento do menor valor entre 85% do valor da avaliação e 90% do valor de aquisição para habitação própria
  • Prazos de pagamento até 40 anos (com limite máximo de 75 anos)
  • Taxa fixa de 5 ou 10 anos
  • Após o período de taxa fixa a mesma passa a variável e estará indexada à EURIBOR a 6 meses
  • Spread entre 1% (ajustado às suas condições) e 1,2%
  • TAEG entre 1,3% e 2,4%
  • TAN a partir de 0,473%
  • Subscrição dos seguros obrigatórios

2 – Crédito Habitação Construção

Trata-se de um empréstimo habitação que tem como principal objetivo ajudá-lo a construir a casa de sonho.

As suas principais vantagens são:

  • Financiamento até 85% para primeira habitação e 80% para segunda habitação
  • Taxa de juro variável ou fixa
  • Prazo máximo de 40 anos
  • Período de carência de até 2 anos, durante o qual só paga o correspondente aos juros
  • Spread base de 1,90%
  • Spread reduzido até 1,20%
  • TAEG entre 1,2% e 2,1%

2 – Comprar Terreno

Trata-se de um empréstimo habitação que tem como principal objetivo ajudá-lo a comprar o terreno da sua casa.

Durante o período em que o empréstimo está a decorrer só irá pagar o valor dos juros.

As suas principais vantagens são:

  • Depois de comprar o terreno tem 24 meses até começar a construir a sua casa de sonho
  • Durante o tempo que ocorre o empréstimo só paga os juros
  • O valor do terreno pode ter incluído o valor do crédito habitação para comprar casa
  • Valor do empréstimo até 60% do menor dos seguintes valores: avaliação do terreno ou aquisição
  • Taxa de juro fixa de 7,5%
  • Prazo de pagamento até 2 anos
  • TAEG de 9%

3 – Crédito Habitação Obras

Crédito destinado à realização de remodelações ou obras pontuais.

As suas principais características são:

  • Financiamento até 85% para primeira habitação e 80% para segunda habitação
  • Prazo máximo de 40 anos
  • O empréstimo é aprovado em função da evolução da obra
  • Taxa de juro variável associada à EURIBOR a 6 meses
  • Período de carência de até 2 anos, durante o qual só paga o correspondente aos juros
  • Spread base de 1,90%
  • Spread reduzido até 1,20%
  • TAEG entre 1,2% e 2,1%

Perguntas frequentes

Como sabemos que se trata de um produto burocrático, explicamos-lhe algumas das dúvidas mais frequentes de seguida.

1 – Quais são as condições para beneficiar de um spread mais baixo?

Para beneficiar de um spread mais baixo é preciso fazer a domiciliação do ordenado, pagar as prestações mensais do crédito habitação no dia definido no contrato, contratar e manter três produtos Santander, ter em vigor um seguro multirriscos, manter os seguros obrigatórios durante a duração do empréstimo e cumprir as condições contratuais.

2 – É possível transferir o crédito de outro banco para o Santander?

Sim. Qualquer pessoa com financiamento de outro banco pode fazer a transferência de crédito habitação para o Santander.

3 – Existem outras alternativas para a bonificação do spread?

Sim. Os clientes Santander Select podem ter spread reduzido até 1,00%. Se for cliente Mundo 123, tem acesso a um spread promocional de 1,00% nos primeiros 6 meses do empréstimo.

Além disso, se o imóvel tiver classificação energética A+ ou A, e enquanto esta se mantiver, pode ainda usufruir de uma redução de 0,05% no spread até ao limite mínimo em vigor.

4 – Que seguradora faz a gestão dos seguros de vida e multirriscos?

A gestão dos seguros de vida e multirriscos é feita pela AEGON Santander Portugal.

5 – Quais são as despesas a pagar pela contratação do crédito habitação?

As despesas a pagar antes e após a escritura da casa são:

  • Comissão de dossier,
  • Comissão de avaliação,
  • Comissão de formalização,
  • Registo de compra,
  • Registo de hipoteca,
  • Cópia Certificada do Contrato,
  • Depósito de Documento Particular Autenticado,
  • Imposto de Selo,
  • IMT,
  • Imposto do Selo sobre a compra
  • Ver todos os custos

6 – É possível contratar o crédito habitação de forma online?

Sim. É possível obter uma pré-aprovação online, além de enviar documentos, agendar avaliação e acompanhar o estado do processo.

7 – O que é a avaliação da casa?

A avaliação da casa é um passo necessário para que o banco decida se vai ou não aprovar o crédito.

Esta avaliação é executada por peritos certificados e que de forma rigorosa determinam o valor do imóvel, bem como o custo estimado de reconstrução do mesmo.

8 – É possível amortizar o crédito habitação?

Sim, pode amortizar o seu crédito habitação de forma total ou parcial.

No caso de amortização parcial deve informar o banco com pelo menos 7 dias de antecedência. Quando se trata de uma amortização total, o banco precisa ser informado com pelo menos 10 dias de antecedência.

Tenha em conta que se tiver uma Taxa Variável, o Banco vai cobrar-lhe uma comissão de 0,5% sobre cada parcela que for reembolsada antecipadamente.

Se o financiamento tiver uma Taxa Fixa, o Banco cobra uma comissão de 2% sobre cada parcela que for reembolsada antecipadamente.

Fonte: www.santandertotta.pt

Qual a sua opinião sobre o crédito habitação Santander?

Revisto por Ricardo Rodrigues

CEO e Fundador da NValores (RRNValores Unipessoal, Lda,)

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