Consultar os novos coeficientes de localização do IMI 2016

Consultar os novos coeficientes de localização do IMI 2016

By | 2017-08-31T16:40:30+01:00 10/01/2016|Categories: Impostos|Tags: |

Todos os anos as Finanças reveem o valor do coeficiente de localização dos imóveis (este é um dos vários elementos utilizados para o cálculo do valor fiscal que é aplicado anualmente aos prédios que estejam em território nacional).

Esta revisão reflete-se em muitos casos numa alteração da taxa do IMI que é anualmente paga por todos os que possuem algum tipo de imóvel.

Como consultar o coeficiente de localização do seu imóvel?

Sempre que esta atualização é feita, o Portal das Finanças disponibiliza online e de forma gratuita um mapa interativo, onde basta colocar a morada que pretende verificar e realizar essa pesquisa. O processo é bastante simples e intuitivo, podendo ser por isso realizado por qualquer pessoa com acesso à internet.

Uma vez que o decreto lei aprovado pela Assembleia da República apenas foi alterado à pouco tempo, as finanças encontram-se ainda a rever as zonas e a proceder às respetivas alterações dos coeficientes de localização para 2016. Após a conclusão desta atualização, vai ser possível qualquer pessoa verificar através do Portal das Finanças quais os novos valores que vão ser aplicados para qualquer uma das zonas.

Leia também: Resposta a perguntas frequentes sobre o IMI

Passo 1

Consultehttps://zonamentopf.portaldasfinancas.gov.pt/SIGIMI/default.jsp

Cálculo do coeficiente de localização

Faça zoom e marque um ponto azul, onde pretende calcular o coeficiente de localização.

Passo 2

Clique sobre o ponto azul para ver o coeficientes de localização

Clique sobre o ponto azul para ver o valor dos coeficientes de localização e simular VPT, para a sua situação.

Passo 3

Valor do nosso coeficiente de localização é 1,3

Valor do coeficiente de localização para o nosso exemplo é 1,3. Para simular o valor a pagar de IMI basta preencher o resto do formulário.

Porque devo consultar o coeficiente de localização?

Segundo o código do IMI, o coeficiente de localização pode variar entre 0,4% e 3,5%. Se o mesmo for alterado todos os anos para a zona em que o seu imóvel se encontra, isso quer dizer que muito provavelmente terá uma alteração da taxa que paga anualmente ao município.

Simplificando, temos 2 opções:

  • O coeficiente de localização sobe – Neste caso, esta subida vai influenciar positivamente o VPT (Valor patrimonial tributário), e consequentemente o valor do IMI sobe.
  • O coeficiente de localização desce – Neste caso, a descida influencia negativamente o VPT, fazendo assim com que o valor do IMI desça.

Assim que as alterações forem realizadas, só vão ser automaticamente aplicadas a prédios novos. Assim sendo, deve sempre deslocar-se a uma repartição das finanças perto da sua área de residência para solicitar uma revisão do VPT do seu imóvel.

De forma a evitar pagar mais IMI do que o seu VPT corresponde, assim que saírem as novas atualizações, deve consultar o mapa de zoneamento que vai ser facultado online e realizar uma simulação na sua página pessoal no Portal das Finanças (ou em qualquer outro simulador). Caso verifique efetivamente que o valor que está a ser cobrado é superior ao devido, solicite a retificação desta questão justo das autoridades competentes.

Aproveite também para solicitar que seja atualizado o coeficiente de vetustez (outro dos valores que é utilizado para o cálculo do VPT) que depende da idade dos edifícios, que naturalmente todos os anos envelhecem, e que não se refletem automaticamente na matriz predial.

Caso verifique que está a pagar um valor mais baixo do que aquele que deve, não proceda a nenhum pedido de atualização, pois o valor do mesmo será atualizado automaticamente de 3 em 3 anos, quando as finanças reveem o valor patrimonial do IMI.

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By | 2017-08-31T16:40:30+01:00 10/01/2016|Categories: Impostos|Tags: |

About the Author:

Formado em Engenharia e apaixonado pela área Financeira, Ricardo Rodrigues criou a NValores em Agosto de 2013 com a missão de melhorar a literacia financeira dos Portugueses. Exerceu funções profissionais inerentes à categoria de Consultor Financeiro na Empresa Maxfinance, nomeadamente assessoria na obtenção de crédito pessoal, crédito consolidado, crédito automóvel, cartões de crédito, crédito hipotecário, leasing, seguros e aplicações financeiras. Desde de 2013 com funções profissionais inerentes à categoria de CEO na RRNValores Unipessoal, Lda, especificamente, gere uma equipa formada por consultores, marketing de conteúdos e programadores que criam, desenvolvem e mantêm uma plataforma com informação e comparação de produtos financeiros gratuita para todos os utilizadores. Email: geral@nvalores.pt

One Comment

  1. MM 24/01/2017 at 11:13 - Reply

    Bom dia

    A quem podemos nos dirigir quando achamos que o zoneamento está mal feito?

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