Arrendamento com opção de compra: o que precisa saber

Não é incomum lermos que o arrendatário de um imóvel tem preferência de compra do imóvel em caso de venda. Esta opção chama-se arrendamento com opção de compra.

E, por ser algo relativamente incomum, são ainda muitas as pessoas que têm algumas dificuldades em perceber tudo relativamente a esta temática. Por isso, hoje o NValores resolveu ajudar.

Vamos explicar-lhe tudo o que precisa de saber relativamente a esta opção que poderá ser uma enorme mais-valia para si.

O que considerar no arrendamento com opção de compra?

Se tentou arrendar um imóvel ao longo dos últimos 12 meses, sabe de antemão que o arrendamento está “pela hora da morte”.

Dependendo da área onde esteja a tentar arrendar a sua casa, um T1 pode ascender facilmente aos 600€. E, se falarmos de um T2 os valores chegam facilmente aos 850/900€.

Se fizer uma pesquisa no OLX ou no Imovirtual irá encontrar imóveis a 1.500€. Claro que estes valores são incomportáveis para milhares de pessoas que auferem o ordenado mínimo nacional.

Ou seja, arrendar não é propriamente uma tarefa simples se quer viver nos arredores de uma grande cidade (principalmente Lisboa ou Porto).

Mas, comprar casa pode também não ser uma solução viável. Isso porque, é preciso ter dinheiro de parte (muito dinheiro) e estabilidade para que o banco aprove o seu financiamento.

Mas será que o arrendamento com opção de compra é a solução adequada?

Na prática trata-se de uma solução mista. Ou seja, é um contrato de arrendamento que contempla a compra do imóvel no futuro.

Mas será isso viável?

A resposta certa é sim!

Claro que depende de vários pontos como a qualidade do imóvel, a localização e o valor da compra. Mas, vamos escrever este artigo partindo da premissa que arrendou uma casa na qual gostaria efetivamente de ficar a viver.

Saiba desde já que existem vantagens tanto para quem arrenda como para o senhorio.

Conheça-as de seguida.

1 – Vantagens para o inquilino

Na prática esta opção é muito mais interessante para o inquilino do que para o próprio senhorio.

E, as principais vantagens são:

  • Flexibilidade
  • Permite-lhe habitar a casa antes de tomar uma decisão de compra (e assim perceber se existem infiltrações e outros tantos problemas desse género)
  • Pode juntar mais dinheiro para comprar a casa
  • Pode esperar que o mercado imobiliário tenha melhores condições
  • Ajuda-o a alcançar as condições ideais para ver o seu crédito ser aprovado

É ainda importante frisar que apesar destas questões, se no fim do contrato de arrendamento não quiser comprar a casa, não é obrigado a fazê-lo.

A única obrigação existente neste ponto é por parte do vendedor.

Ou seja, se durante o seu contrato de arrendamento o senhorio quiser vender a casa, você tem de ser a primeira pessoa a ser informada sobre essa questão. E, terá sempre a preferência da compra.

E, se nessa altura verificar que é realmente aquela casa que quer é importante analisar a oferta de crédito habitação existente no mercado.

Mas, é importante frisar desde já que existem alguns riscos para o inquilino.

Não são só vantagens:

  • Devido a dívidas o imóvel pode vir a ser penhorado
  • No caso de existir um sinal dado para garantir a compra do imóvel no futuro, no caso de não querer avançar com a compra irá perder esse valor

Veja também: Devo comprar ou arrendar a primeira casa?

2 – Vantagens para o vendedor

Agora que já conhece as vantagens que o arrendamento com opção de compra tem para o inquilino, é importante conhecer as vantagens que tem para o vendedor.

As mesmas são:

  • Maior facilidade na venda do imóvel
  • Amealhar algum dinheiro antes de proceder efetivamente à venda da casa

Tenha em conta que por ser um negócio entre particulares, não existe nenhum contrato padrão. Todas as condições devem ser analisadas e negociadas entre ambas as partes. Por isso, é importante que o contrato final seja elaborado por um advogado, ficando assim ambas as partes salvaguardadas.

Tenha em conta que por norma o período de arrendamento pode facilmente variar entre os 2 e os 5 anos. No entanto, esta é mais uma questão que pode (e deve) ser acordada entre ambos.

Outra questão que também pode ser tida em conta é que muitas vezes os senhorios optam por deduzir o valor das rendas pagas (de forma total ou parcial) ao valor do imóvel.

A par de tudo isso, é importante que tenha em mente que após o período de arrendamento o proprietário terá de vender o imóvel pelo preço que ficou acordado inicialmente no contrato.

Ou seja, tendo em conta a conjetura atual do mercado imobiliário, é possível que o vendedor acabe por perder algum dinheiro. Isso porque, o valor das casas tem aumentado de forma sucessiva nos últimos 2 anos.

Podemos então dizer na prática que o arrendamento com opção de compra é uma modalidade normal de arrendamento, em que o contrato tem algumas clausulas extra que garantem as condições previamente acordadas no caso de compra do imóvel.

Autor:

Ricardo Rodrigues

CEO e Fundador da RRNValores Unipessoal, Lda, Ricardo Rodrigues gere uma equipa formada por consultores, criadores de conteúdos e programadores que desenvolvem e mantêm uma plataforma gratuita com informação e comparação de produtos bancários.Formado em Engenharia Civil pelo Instituto Superior de Engenharia de Lisboa (ISEL) e apaixonado pela área Financeira, criou o nvalores.pt em Agosto de 2013 com a missão de garantir uma comparação independente de produtos bancários em Portugal.Exerceu funções de consultor financeiro independente na Empresa Maxfinance, nomeadamente assessoria na obtenção de crédito pessoal, crédito consolidado, crédito automóvel, cartões de crédito, crédito hipotecário, leasing, seguros e aplicações financeiras. Email: geral@nvalores.pt